ЛИЦЕНЗИЯ И ГИС ЖКХ 2023 ГОД. ЧАСТЬ 5. Об объекте

https://dom.gosuslugi.ru

Доброго всем времени! Начинаем размещать информацию об объекте жилищного фонда. Размещаться будем через вход по Договору управления, а именно

Выбираем во вкладке Объекты управления - "Договоры управления", выбираем адрес дома - Найти, входим в договор и переходим на следующую страницу после "Информации о договоре", во вкладку Перечень управляемых объектов"

находим в нижней части страницы ссылку выделенную голубым цветом "Информация об объекте жилищного фонда", нажимаем

открывается меню:

страница длинная, будем прокручивать до конца!

Заполняем каждую вкладку, если договор заводили в ГИС ЖКХ давно, то всё равно войдите и заполните новые вкладки, они появились в 2022 году. Это следующие вкладки: "Дом находится в собственности субъекта Российской Федерации и в полном объеме используется в качестве общежития", "Дом находится в муниципальной собственности и в полном объеме используется в качестве общежития", в этих вкладках нужно выбрать слово "нет" (если это такие дома, конечно).

Раскрываем "галочку" "Общие данные", заполняем каждую вкладку.

в графе "Дата приватизации первого жилого помещения", если вам не известна такая информация, то для новостройки ставьте любую дату года и первого месяца после ввода в эксплуатацию МКД, для старых домов можно поставить дату года и месяца начала приватизации в стране. 4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон "О приватизации жилищного фонда", который положил начало приватизации жилья в России. Вот ориентируемся на тот период и год ввода МКД в эксплуатацию.

Площадь дома указываем в точности с площадью, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Обратите внимание, многие ошибаются, заполняя графу "Общая площадь помещения общего пользования в многоквартирном доме, кв.м." НО Система ГИС ЖКХ имеет подсказки - в синем кружочке нарисован белым цветом восклицательный знак! Наведите курсор на этот знак и увидите подсказки!

в этом случае, также есть подсказка.

Указанную графу "Общая площадь помещения общего пользования в многоквартирном доме, кв.м.",согласно подсказки заполняют юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся единоличными собственниками помещений в МКД, органами местного самоуправления в случаях если в МКД не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случае если собственниками помещений в МКД выбран непосредственный способ управления, а также в отношении общежитий органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Если ваш МКД не общежитие в соответствующей графе, выберите слово "нет". Графу "Класс энергетической эффективности" заполняют не управляющие организации, а органы местного самоуправления. Если у вас эта графа пустая, то смело можете писать в ОМС, чтобы они внесли эту информацию, заодно сделайте скрины для подтверждения, что информации нет и приложите к письму!

прокручиваем ниже и раскрываем "галочку" в графе "Земельный участок"

заполняем кадастровый номер земельного участка, не перепутайте с кадастровым номером МКД! (бывает такое). Если в доме нет подземного паркинга, выберите слово "нет" в соответствующей графе.

Внизу страницы видна информация по вкладке "Договоры пользования общего пользования", она появляется после её размещения в соответствующих разделах, если такие разделы не заполнены и/или такие договоры в МКД отсутствуют, то здесь ничего не будет видно.

А теперь снова вверх, покажу вам ещё несколько полезных вкладок

В правом углу найдите синюю кнопку "+Операции", наведите на неё курсор, откроется меню, в котором можно выбрать нужную вам строчку.

Выбрав строчку "Просмотреть информацию о жилых помещениях по данным из ФМС", увидите информацию:

такая строчка "Просмотреть информацию о жилых помещениях по данным из ФМС", есть не во всех домах. да и она не настолько информативна пока что.

на строчке "Просмотреть информацию о помещениях из Росреестра" откроется новое меню

у меня уже всё разнесено, а если вы ещё не разнесли, то будет список с адресами по данному дому и кадастровыми номерами, нажав на которые вы привяжите кадастрики к помещениям МКД.

А если у вас есть не привязанные кадастровые номера квартир и нежилых помещений, то выйдет список, нажав в котором на ссылку "кадастрового номера", выйдет информация:

сначала смотри информацию о здании, затем входим во вкладку "Помещение"

вот так выглядит информация во вкладке "Помещение"

Здесь можно привязать информацию, также это возможно из другой вкладке "Информация размещенная Росреестром в ГИС ЖКХ", о которой расскажу в другой статье.

В строке "Просмотреть историю обновления информации из Росреестра" можно увидеть дату последней загрузки. Кстати, необходимо периодически проверять наличие обновления для последующего размещения. На момент подачи заявления на продление срока лицензии не должно быть не разнесенных кадастровых номеров, все должны быть привязаны к помещениям и даже в случае если у вас имеются в доме помещения общего имущества, которые поставлены на кадастровый учет в Росреестре. Они здесь всплывут, даже если вы о них не знали. придётся на них завести объекты "нежилые помещения" (об этом позднее расскажу)

дата последней выгрузки информации из Росреестра

выбрав строку "Выбрать сведения с реформы ЖКХ", можете привязать заполненную информацию в Реформе ЖКХ, если вы её ранее туда разносили, она будет интегрирована в ГИС ЖКХ.

не переживайте Система не даст просто так ничего загрузить, не спросив вас предварительно несколько раз о ваших намерениях! И это отлично!

строчка "Изменить связь ОЖФ с информацией из Росреестра" как раз для того, если вы ошибочно выбрали не тот кадастровый номер здания (не помещения, а именно МКД), либо после привязки номера общие площади стали совершенно разными, с теми, что указаны в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. В таком случае можно открепить кадастровый номер здания и нужно направить запрос в Росреестр, ошибки случаются у всех.

строчка "Изменить тип/признак блокированной застройки дома" применяется только для домов блокированной застройки.

Данный раздел "Информация об объекте жилищного фонда" большой и разноплановый, поэтому его описание я разобью на несколько частей и постараюсь описать подробно и с подсказками!

Желаю всем уметь планировать исполнение своих желаний и добиваться для этого намеченных целей, но только в том случае, если исполнение таких желаний приведет вас как минимум к удовлетворению, а как максимум к счастью! И ПУСТЬ У ВСЕХ ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!