Договор дарения.
Приветствую, вас мои заявители!
Сегодня хочу вам предложить такую тему, как договор дарения.
От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.
Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя. В этом весь смысл подарка.
Имущество передается безвозмездно.
Так как строение и участок связаны, то есть строение не может быть без земельного участка, то дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях.
На практике, земля и дом указываются предметом одного и того же договора.
Подать документы можно в любом офисе МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Представленные на государственную регистрацию подлинные документы (нотариальная доверенность, разрешение органов опеки, нотариальное согласие супруги, платежные документы и т.д.) после проведения регистрации возвращаются заявителю.
Государственная пошлина уплачивается в размере, установленном за регистрацию права, умноженном на размер доли в праве собственности. Если доля отчуждается полностью (без остатка), то госпошлина уплачивается одаряемым в полном объеме.
Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, в устной форме подарить и зарегистрировать переход права нельзя.
На регистрацию нужно предоставить оригинал договора.
Если требуется заверить договор у нотариуса, то дополнительно гражданин понесет расходы за оказание его услуг.
Дарение между супругами
По закону имущество, купленное в браке, как правило принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50).
Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на него дарственную. Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.
У подаренных объектов недвижимости есть особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.
Все подаренные объекты — личная собственность того супруга, которому х подарили, и при разводе она не делится.
!НО! Если муж подарил жене дом после заключения брака и при этом средства на него накопил уже в браке, то такой дом могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.
Также в судебном порядке есть и другие прецеденты оспаривания права на имущество, но они носят исключительный характер и не применяются повсеместно.
А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.
Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю сособственникам не нужно.
Договор дарения доли в праве собственности на дом и земельный участок нужно дополнительно заверить у нотариуса, как и любое отчуждение, любой доли.
Распоряжаться имуществом имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.
Если право возникло до 1999 г., при отчуждении производится одновременная регистрация права собственности дарителя. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку, для этого нужна нотариальная доверенность, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.
!ВАЖНО! Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.
Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.
Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.
Договор дарения, как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить, чем другие договоры. Особенно, если дом подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить дом мошеннику.
Однако отозвать дарение возможно лишь только в судебном порядке!
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
• даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
• на дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
• на момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.
!ВАЖНО! Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Если даритель собирается подарить приобретенный в браке дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.
Не предоставление согласия супруга на совершение сделки не влечет ничтожности такой сделки, однако такая сделка признается оспоримой. При отсутствии согласия супруга, государственная регистрация проводится с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, а именно: вносится отметка о не предоставлении согласия третьего лица.
В случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги— она может обратиться в суд и оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).
Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В таком случае при совершении сделки согласие супруга не требуется.
Нет никаких особенностей в сделке, ели она происходит между близкими родственниками. Не надо прописывать в договоре дарения пункт о родстве между участниками, не нужны какие-либо дополнительные документы и т.п. Сделка проводится также, как и любая другая.
Если одаряемые несовершеннолетние дети, то в договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя. Если ребенку дарит один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого. Если ребенку дарит недвижимость, например, его бабушка с дедушкой, его представителем может быть один из его родителей (опекун).
За ребенка до 14 лет договор дарения подписывает его представитель, который там указан. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия на совершение сделки подпись в договоре ставит его законный представитель.
Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление договора дарения. Размер доли не регламентируется и может быть любой.
Дарители налог не платят, т.к. при дарении они не получают какого-либо дохода. Здесь все просто — нет дохода, нет и налога.
Одаряемый освобождается от оплаты НДФЛ, если недвижимость получена в дар от близкого родственника. Близкий родственник — это супруг, родитель, бабушка, дедушка, сын, дочь, брат и сестры (даже с одним общим родителем), внук.
Результатом получения услуги является выписка из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. За получением результата услуги одаряемый должен повторно обратиться в МФЦ.
На все вопросы отвечу в комментариях
Ваша Арина!