Есть такое понятие как титульное страхование и вам могут действительно предложить такие услуги, если вы совершаете сделку с недвижимостью. Что это такое и для чего делается? Давайте сделаем краткий обзор в настоящей статье.
Под титулом подразумевается ваше право собственности на определенный объект либо иное право. Титульный владелец защищен именно самим титулом и поэтому его права защищаются наибольшим образом в отличие от всех других. При совершении сделок с недвижимостью могут происходить непредвиденные обстоятельства, которые могут привести вас к потере права собственности на определенный объект, что очень неприятно. Мало того, что вы теряете объект, так еще вернуть потраченные деньги практически невозможно, продавцы давно их потратили, перспектива судебных взысканий годами и получать небольшие суммы, всё это не радует никого.
Однако, выход есть. С недавних пор многие компании стали предлагать такую услугу как страхование титула, и вы будете гарантированы от потери денег. Титульное страхование не защищает вас от потери самой квартиры, которую вы купили, однако, если это произойдет по определенным причинам, то вы сможете получить страховку, т.е. денежные средства.
Размер страховки обычно устанавливается в размере рыночной стоимости квартиры на момент страхования, но может быть и больше. При титульном страховании вам гарантируется страховое возмещение в случае потери права собственности по определенным причинам. Обычно это лица, которые могут появиться и заявить права на квартиру, чаще всего это касается наследственных квартир, где могут появиться неучтенные наследники.
Другой вариант, это приобретение квартиры, которая была приобретена в браке, т.е. может появиться другой супруг и заявить свои права. Наконец, могут быть несовершеннолетние дети, родители которых использовали материнский капитал при покупке квартиры, но доли не выделили.
Покупая такие квартиры, вы рискуете, поэтому для этого применяете страхование. Размеры страховой выплаты составляют до 1 % стоимости квартиры, если квартира стоит 10 миллионов, то уплатить надо 100 тысяч рублей. За эти деньги вы получаете спокойствие, что если такие случаи произойдут, то хотя бы уплаченные деньги вы получите обратно.
Учтите, что страхование защищает не от всех рисков потери жилья. Вы можете потерять жильё и по другим причинам, которые не связаны с появлением каких-то наследников и т.д. Например, квартиру могут арестовать, конфисковать, она может сгореть в результате пожара, аварии. Для того, чтобы предупредить эти случаи существуют отдельные виды страхования имущества. Квартира может быть утрачена вами в результате действий государственных органов либо, если вы перестали платить ипотеку, она может быть изъята банком. В этих случаях такое страхование не действует.
Срок страхования обычно устанавливается на срок исковой давности, т.е. на три года, но может быть увеличен по соглашению сторон. Если возникает спор о праве на квартиру, то в этом случае страховая компания участвует в таких судебных разбирательствах и может вам помочь. В страховой компании есть опытные юристы и страховая компания заинтересована, чтобы квартира осталась за вами, и им не пришлось проводить вам выплату, поэтому она будет участвовать во всех судебных делах на вашей стороне и эта помощь будет очень существенной для вас.
Страховки оформляются в банках, где выдаются ипотеки, в некоторых случаях это является обязательным условием, но может быть добровольным. Кроме того, страховку оформляют и страховые компании, если вы покупаете квартиру без ипотеки, то можно обращаться непосредственно в страховые компании, которые оказывают эту услугу.
Есть ли смысл в титульном страховании? В большинстве случаев сделки проходят нормально, поэтому оно не нужно для вас и является просто тратой денег. Однако, если у вас есть какие-то сомнения, возможные потери денег или непредвиденного объявления других лиц с правами на эту недвижимость, то вы можете провести такое страхование для гарантии своих прав.
В каждом конкретном случае надо определять необходимость страхования, страховать просто так на всякий случай, как нам кажется, не является необходимым. Всё зависит от конкретных обстоятельств сделки и возникающих рисков.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)