Квартира — место, которое должно отвечать двум главным требованиям: радовать глаз и обеспечивать комфорт. Причём второе порой превосходит первое. Здесь уместно подумать о том, что одним из самых важных критериев удобства является грамотная планировка, которой, к сожалению, далеко не всегда могут похвастаться типовые квартиры.
На помощь приходит перепланировка — изменение размера и расположения помещений в квартире, сопряжённое со сносом или добавлением перегородок. Главное здесь — понимать, что одного вашего желания что-то разбить или пристроить недостаточно. Нужно ещё считаться со сводом узаконенных правил. Об этом сегодня и поговорим.
1. Снос перегородок
Как бы не хотелось сделать иначе, но сносить можно только перегородки, не являющиеся несущими. Главное их отличие — небольшая толщина (как правило, до 10 см), но лучше свериться с планом БТИ. Вы можете делать в них проёмы любой формы, какая вам нравится, уведомив при этом жилищную инспекцию. Есть случаи, когда ненесущая перегородка подвержена сверхнормативной нагрузке. Это является исключением, при котором изменять конструктив перегородки нельзя. Также запрещается сносить перегородку с кухней, на которой установлена газовая плита: в таком случае вам необходимо будет поставить на место перегородки раздвижной конструкцией.
2. Добавление или перенос проёмов
Итак, с ненесущими перегородками разобрались. В них делать проёмы можно практически всегда без проблем. С несущими — дела обстоят сложнее. Мало того, что согласование с жилищной инспекцией обязательно, так ещё и этажность учитывается: чем ниже ваш этаж, тем меньше шансов на получение разрешения. Но и на последних этажах согласовать проём шире, чем 1,2 м вряд ли удастся.
3. Возведение новых перегородок
Если вы планируете возведение тонкой перегородки (до 10 см), волноваться не о чем — можно просто направить уведомление в жилищную инспекцию. Свыше 10 см — согласование обязательно, так как создаётся дополнительная нагрузка на перекрытие. Не забывайте учитывать и тот факт, что, если при помощи перегородок возводится помещение без естественной вентиляции и радиаторов, его могут попросту не согласовать. В таком случае лучше указать, что это, к примеру, не постирочная или гардеробная, а встроенный шкаф.
4. Объединение лоджии с комнатой или кухней
До декабря 2012 сделать это было достаточно просто. После внесения корректировок в законодательство стало необходимым получение разрешения на такое изменение в Госстройнадзоре. Как показывает опыт, эти ребята редко когда идут навстречу и дают разрешение на объединение. Единственным шансом избавиться от ненавистного балконного блока становится установка французской перегородки на всю высоту проёма.
5. Расширение площади ванной комнаты
Здесь перспективы хорошие — расширяйте ваш санузел на здоровье, только не затрагивайте при этом границы кухни — над кухней и комнатами соседей обустройство санузла запрещено. Такая перепланировка подлежит обязательному согласованию с обустройством правильной гидроизоляции на всей площади ванной.
6. Перенос кухни в коридор
Какой бы странной ни казалась эта идея перепланировки, она имеет место быть, а где-то — полностью оправдана. Как и в предыдущем пункте, закон не разрешает обустройство кухни над жилым помещением соседей снизу, а вот над коридором — пожалуйста. При этом кухня должна быть оборудована электрической печью вместо газовой, и, конечно, гидроизоляцией. Проект подлежит обязательному утверждению, так что будьте внимательны к деталям, не забыв об обязательном источнике дневного освещения.
Что хочется сказать напоследок? Перепланировка — вещь удобная, способная значительно повысить качество жизни и комфорт пребывания в квартире. Главное — использовать советы, приведённые в этой статье, и делать всё с умом.
Всем — добра и согласованных перепланировок! До встречи в новых статьях, и не забудьте подписаться.