Россия попала в топ-стран по падению цен на недвижимость. По оценке Visual Capitalist, цены на жильё за 10 лет упали более чем на 30%. Впрочем, есть тут и оговорка. Речь идёт о реальных ценах. А вот цены номинальные — без учёта инфляции — выросли более чем на 50%. Что это значит и пора ли закупаться жильём, «Секрет» узнал у экспертов.
*Ссылка на исследование с топом стран по падению цен на недвижимость.
Исследование, которое провёл иранский экономист Эхсан Солтани на основе данных Банка международных расчётов, показывает разницу между инфляцией в стране и ростом цен на недвижимость. Опрошенные «Секретом» эксперты отнеслись к нему с изрядной долей скептицизма.
«Полностью доверять приведённой статистике нельзя. Обзоры всемирного масштаба почти всегда содержат погрешности, так как не могут полностью учитывать специфику всех рассмотренных государств. Но, даже согласно этому исследованию, цены на недвижимость в России не падают, а лишь растут немного медленнее инфляции», — сказала «Секрету» Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
В реальности в Москве ситуация выглядит совершенно иначе, добавила Сазонова. За 5 лет средняя цена квадратного метра на первичке выросла на 68,2%, а инфляция за этот период составила 32,4%. То есть московские новостройки подорожали почти на 36%.
Если рассматривать динамику стоимости квадратного метра в Москве, то она растёт уже на протяжении более 20 лет, согласился Евгений Затонский, директор «Этажи Москва».
«Были периоды падения, но с 2018 года мы наблюдаем стабильный рост цен. В 2022 году была небольшая корректировка, но она незначительная. С апреля по декабрь средняя стоимость квадратного метра снизилась на 8,8%, но сейчас показатель возвращается к прежним значениям», — сказал Затонский.
Впрочем, опрошенные «Секретом» эксперты отмечают, что цены на вторичном рынке жилья снижаются. Раньше квартиры расходились плохо, так как при их покупке не действовали льготные ипотечные кредиты и социальные программы.
«Вопрос стимулирования покупок на рынке вторички поднимали президент Владимир Путин и гендиректор "ДОМ.РФ" Виталий Мутко. В ближайшее время ожидаем, что анонсируют специальные льготные программы. После этого рынок жилья станет "рынком покупателей вторички"», — сказала Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость».
Можно ли сейчас купить вторичку недорого?
Опрошенные «Секретом» эксперты ожидают снижения цен на вторичном рынке жилья. И вот почему.
Собственник готов дать скидку, если нуждается в кеше
ЦБ сделал невыгодной льготную ипотеку на новостройки
Советы от экспертов:
- Собственникам жилья Румянцева рекомендует не спешить с продажей, если, конечно, нет острой необходимости в кэше. А потенциальным покупателям советует представить квартиру своей мечты, узнать, какие кредиты предлагают покупателям вторички и подбирать жильё. Ведь скоро должны анонсировать льготы для покупателей этой категории квартир.
- Сазонова рекомендует не откладывать сдачу жилья в аренду. А вот с продажей квартиры желательно не торопиться. Сейчас наблюдается избыток предложения, что вынуждает продавцов реализовывать жилье с крупным дисконтом. Лучше дождаться момента, когда объём экспозиции начнёт сокращаться.
Можно ли купить жильё в новостройке недорого?
Опрошенные «Секретом» эксперты не смогли прийти к консенсусу по этому вопросу. Одни полагают, что на рынке новостроек наблюдается затоваривание и есть внушительные скидки. Другие обращают внимание, что застройщики заняли выжидающие позиции на фоне жёсткого регулирования ипотеки от ЦБ.
Застройщики пытаются со скидкой сбыть неликвидные многокомнатные квартиры
Цены на этапе котлована стали привлекательнее
Первичку не тронут, чтобы не распугать инвесторов
Застройщики будут понижать цены
Рынок жилья снова становится рынком покупателя, резюмировала Кузнецова. Застройщики предлагают различные скидки и акции, чтобы привлечь и удержать клиентов.
Начинает оживать и вторичный рынок. По данным Росреестра в марте-2023 было зарегистрировано на 38% больше договоров, чем месяцем ранее. И это при действующей ипотечной ставке 10,2%, указала Кузнецова. По её прогнозу, если для вторичного рынка введут льготные ставки, то спрос рванёт вверх. А это значит, что как минимум продажа жилья станет ещё выгоднее, а как максимум — цены подстроятся под новый спрос и вырастут. Так что если и покупать, то думать об этом лучше сейчас.
Коллаж: «Секрет фирмы», unsplash.com/Serj Sakharovskiy, Vai Da, Diana Lisunova