Продолжая тему строительства загородных домов, сегодня мы разберем ошибки строительства своими силами
Так называемый банками хозяйственный способ строительства
Он отличается тем, что будущий собственник дома, не заказывает типовой проект в строительной компании, а сам формирует тело проекта, его смету, и отвечает за конечное творение и сроки строительства
Однако, если строишь все же на кредитные средства, взяв ипотеку, то со сроками строительства, сметой и подрядчиками, все жк нет такой свободы - срок год до оформления залога в пользу банка с момента выдачи денег, смета согласовывается с банком, подрядчик по строительству должен быть аккредитован в банке
Почему такие жесткие требования?
Потому- что этот способ строительства самый рискованный для банка и он менее подконтролен для него
Какие ошибки совершают будущие собственника дома?
1️⃣ Некомпетентный подрядчик
В любом случае каким бы рукастым не был человек, большую часть работ будет делать подрядчик
Элементарно для части работ просто не хватит знаний у не профильного человека
Выбирая подрядчика нужно руководствоваться не только стоимостью работ, но и гарантиями и проверенным опытом
Если подрядчик предлагает стоимость услуг ниже рынка, у него нет подтвержденного портфолио объектов, он не аккредитован банками - придется потом жить не в доме мечты, а в том, что получится
Не нужно руководствоваться также рекомендациями знакомых не проверив их
Потеряете и знакомых и объект не построите в случае негативного развития сценария
Сами проверяем и сами принимаем решение!
2️⃣ Незнание рынка строительных материалов
Не имея экспертизу в этой отрасли, человек может опереться только на имя бренда, зачастую переплачивая за него
При этом он не знает как ведет себя этот материал на этапе строительства, как ведет себя материал при эксплуатации
У него нет понимания динамики рынка в этом сегменте, какие аналоги можно подобрать
Отсюда вывод - делая эту ошибку мы переплачиваем и не даем сами себе гарантий качества
Можно конечно жить с мыслью «вот эти строители и ремонтники, советуют мне в тех местах купить, где им платят откат»
А вы задайтесь вопросом может ли платить откат Леруа Мерлен или Obi неизвестной бригаде?
Если привели на рынок к земляку и на ваших глазах стали обниматься и передавать приветы родне - здесь стоит усомниться
Но если сетевой магазин или заказ через интернет - откуда здесь откаты то?
Думаем логически, а не эмоциями и доверяем профессионалам
Иначе зачем ты нанял этого подрядчика то если ты ему уже не веришь?!
3️⃣ Отсутствие прогнозов по срокам
Не разбирающийся и не доверяющий никому человек, будет строит дом годами
Неоднократно видел такие объекты - стоят реально годами
Отсутствие понимания рынка, отсутствие понимания технологий, патологический «Я сам все знаю лучше вас!» приведет к недострою
И как итог на выходе получится более серьезные вложения, чем планировалось
Недостроенный дом устает, замерзает зимой, подвергается другим климатическим воздействиям без теплого контура
Все это ведет у перестройкам
Поэтому вывод - если не разбираешься, договорись со своим внутренним «Ясамом», иначе будешь платить дважды
Это пожалуй основные ошибки
Так почему люди выбирают этот способ?
Он дешевле, чем обратиться в строительную компанию, можно разгуляться в полете фантазий по проекту, можно вести расчеты как тебе удобно, а не безналом, можно нанимать любую бригаду по сути
Но у меня вопрос
А будешь ли ты спать потом в этом доме спокойно?
Ваш дежурный по ипотеке в стране🫡
