Каждый собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению: сдавать, продавать, дарить или выделять в ней долю. Разберём подробнее, как выделить долю в недвижимости и что для этого нужно.
В каких случаях собственники хотят выделить долю в квартире
Самые частые ситуации, когда возникает вопрос о выделении доли в квартире:
- владелец хочет подарить долю в недвижимости детям, родственникам или кому-то ещё
- владелец хочет продать долю
- выделение доли детям – обязательное условие при покупке квартиры с использованием материнского капитала
- владелец хочет оформить долю на супруга/супругу.
Какие бывают законные способы выделения доли?
1. Продажа доли
Если Вы не единственный собственник жилья и решили продать свою долю квартиры, то Вы обязательно должны поставить в известность остальных собственников, ведь у них - преимущественное право на выкуп доли. Выкупить её они могут в течение месяца или написать отказ (обязательно письменный). Если Вы решите продать долю без ведома других собственников, то любой из них в течение 3-х месяцев после продажи может оспорить эту сделку в суде.
Если же никто не против продажи, то следка оформляется в обычном порядке, как и с любой другой недвижимостью.
Если же квартира, долю в которой Вы хотите продать, находится в ипотеке, то продать её можно вместе с долгом, получив перед этим согласие банка.
2. Подарить долю по договору дарения
Согласие других собственников на дарение доли не нужно.
Если одаряемый – Ваш близкий родственник, то ко всем документам нужно добавить документ, подтверждающий родство. Это поможет человеку, которому переходит доля, избежать уплаты налога на дарение.
Если квартира в ипотеке, то оформить дарение тоже возможно. Сделать это можно путём включения нового собственника в созаёмщики, то же только после получения согласия банка.
3. Передача доли по наследству
Если человек не оставил завещание, то принадлежащая ему недвижимость должна перейти всем законным наследникам в равных размерах. Если же завещание есть, то в нём должно быть указано, какая недвижимость, какая доля и кому переходит.
Согласно законодательству, обязательная доля в имуществе полагается несовершеннолетним, недееспособным супругам и родителям, иждивенцам.
Если недвижимость находится в ипотеке, то кредит передаётся по наследству вместе с ней. Доля ипотеки при этом будет пропорциональна доле в квартире. Наследники могут отказаться от имущества в течение полугода после смерти наследодателя.
Обязательно нужно уведомить банк для внесения изменений о составе созаёмщиков в кредитный договор.
4. Оформление доли на супруга
Если квартира приобретена в браке, то супруги владеют ей совместно. Выделить долю супругу можно и в ипотечной квартире. Для этого нужно оформить брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества, а затем зарегистрировать его в Росреестре.
Важно помнить, что согласно законодательству, площадь доли каждого собственника в помещении должна быть не менее 6 квадратных метров.
Как выделить доли в квартире с материнским капиталом
Выделение доли недвижимости ребёнку является обязательным условием при покупке квартиры с помощью материнского капитала. Законом не установлено, какая часть недвижимости должна быть выделена ребёнку. Но рекомендуется выделить долю, пропорциональную доли материнского капитала, которую использовали для приобретения квартиры.
Агентство недвижимости АРЕАЛ с 1993 года оказывает весь комплекс риэлторских услуг по покупке, продаже и обмену квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости и новостройках, а также аренде жилой и коммерческой недвижимости. Обращайтесь к профессионалам!
Получите бесплатную консультацию риэлтора и мы решим ваш жилищный вопрос!