Продажа квартиры – ответственный процесс, который требует от продавца постоянного контроля. Однако, иногда возникают ситуации, когда судебные приставы арестовывают недвижимость продавца за долги, что может привести к трудностям в продаже.
Не будем юлить и ответим на вопрос сразу – продать арестованное судом имущество в рамках закона невозможно. Конечно, в законах есть исключение, но вряд ли вы будете продавать квартиру за 30 тысяч рублей.
Долговые проблемы и арест имущества
Почему суд может прибегнуть к крайне мере – аресту имущества? Ситуации бывают разные и зачастую проблема связана с просрочками кредитов и займов. Также нельзя исключать большие долги по ЖКУ или неуплату алиментов, штрафов и прочих сборов. К слову, в 2023 году запреты на сделки с имуществом могут коснуться уклонистов по новому закону «Об электронных повестках».
Главное, что нужно знать – любой арест приводит к полному запрету на совершение сделок с недвижимым имуществом. Приставы лишь исполняют волю суда, поэтому решать такие проблемы нужно через вышестоящие инстанции.
На заметку. После ареста имущества собственники имеют право там проживать. Выселяться придется в том случае, если суд решит продать недвижимость на торгах или через аукцион. Подобные меры применимы для банкротов и злостных должников.
Вы всегда можете узнать перед сделкой с недвижимостью о наличии обременений или арестов. Проще всего это сделать через запрос в Росреестр и выписку из ЕГРН, где будут значиться все ограничения.
Можно ли самостоятельно продать квартиру с обременением
В федеральном законе №229, а именно статье 87 прописано единственное исключение, которое касается продажи имущества должника. Человек вправе реализовать технику и другие ценности, но только на сумму не более 30 тысяч рублей. Разумеется, любая квартира будет стоить на порядок дороже. Причем мы говорим не только о рыночной цене, но и кадастровой стоимости.
Продать имущество можно только после снятия ареста. Для этой цели необходимо обратиться в суд и обжаловать решение пристава. Учитывайте, что такой вариант сработает в том случае, если имущество было арестовано с нарушением регламента и закона.
К примеру, если приставы ошибочно наложили запрет на собственника с похожей фамилией или в базе произошел сбой. Во всех остальных случаях придется отстаивать свои права и решать проблемы с долгами. Кроме того, должник может полностью прекратить исполнительное производство, но для этого нужно погасить долги.
Вашим первым шагом в подобной ситуации должно стать обращение к профессиональным юристам, которые смогут оказать практическую помощь. Запишитесь на бесплатную консультацию в компанию «Право на свободу». Мы законно освободим Вас от долгов с тройной гарантией.