Нижегородец Иван Ливанов обратился к губернатору Глебу Никитину с инициативой по запуску так называемой реновационной ипотеки — программы, которая позволила бы жильцам старых домов переехать в новые, оформив ипотеку по минимальной ставке. Достичь этого он предлагает за счет увеличения срока ипотеки до 100 лет и компенсации процентов со стороны государства.
По мнению нижегородца, принимать решение об участии в такой программе жильцы дома могли бы путем голосования на общих собраниях собственников: если большинство за, то дом идет под реновацию. Еще один вариант — присоединиться к коллективной заявке собственников соседнего дома, которые ранее уже смогли договориться между собой.
Скажем, на месте старого двухэтажного дома, в котором все люди проголосовали за реновацию, можно построить 16–25 этажный дом и предоставить возможность переехать в него людям из старых панелек, — поясняет свою идею автор.
Застройщиком новых домов по программе «реновационной ипотеки», по мнению Ивана Ливанова, может выступить Дирекция по строительству или вновь созданный фонд. Основной его задачей будет обеспечение качества строительства, чтобы здание могло прослужить не одно столетие. Так, дома по новой технологии из монолитного железобетона имеют срок эксплуатации порядка 400 лет, отмечает автор. Именно такие, по его словам, и нужно строить вместо устаревшего жилья.
Нижегородец также произвел собственные подсчеты себестоимости строительства, взяв данные из проектной документации одного из крупных жилых комплексов города. Мужчина утверждает, что квартира площадью 55–60 кв. м, построенная в Нижнем Новгороде по так называемой реновации, обойдется застройщику примерно в 5,3 млн рублей.
Ипотека на 100 лет при 0% даст ежемесячный платеж 4 404 рубля. Плюс процент удорожания за снос старого дома, — поясняет Иван Ливанов.
В беседе с корреспондентом GIPERNN.RU автор идеи рассказал, что не является ни экономистом, ни специалистом по недвижимости, но начал глубоко изучать вопрос, когда задумался о покупке квартиры. Сейчас Иван Ливанов живет в одном из панельных домов Канавинского района. Пока состояние здания нельзя назвать плохим, однако «звоночки» уже появляются: на панелях возникают трещины и даже отпадают куски. Поэтому реновация достаточно скоро будет необходима, уверен нижегородец.
Нынешние условия ипотеки Иван Ливанов считает некомфортными, поэтому покупать таким образом жилье он не намерен, а на новую квартиру будет копить.
Я изучил опыт других стран — в некоторых есть ипотека по 1% или даже 0%. А ипотека на 100 лет — это реальность наших дней. Она есть, например, в Швеции, — говорит нижегородец.
Наш собеседник отметил, что снижение платежей по ипотеке можно обеспечить, если разрешить направлять на эти цели часть средств из платы за содержание помещения и капремонт. По его мнению, это возможно, если взять на вооружение подходы легендарного главы ТСЖ в Верхних Печерах Михаила Швыганова. Он проводил ремонт в своем доме с использованием долговечных материалов, поэтому работы не приходилось переделывать каждые несколько лет.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что в 2023 году в Нижнем Новгороде на торги будут выставлены шесть площадок под комплексное развитие территорий (КРТ). Победителям предстоит расселить старое жилье и возвести на его месте новые микрорайоны.