Во время строительства нового дома уходит очень большое количество денежных средств. Поэтому знать, как можно сэкономить и на чем, очень важно.
Основная экономия может приходиться на следующие факторы в строительстве:
- оптимальную организацию доставки материалов;
- правильный подбор современных материалов и технологий для строительства и отделочных работ;
- ответственный подход к выбору бригады строителей.
Если заранее продумать все эти факторы, то можно не только сэкономить денежные средства, но и значительно улучшить качество и скорость всех работ.
Очень внимательно нужно отнестись к выбору участка, на котором будет строиться дом. Участки, которые находятся в черте города, будут стоить дороже, но в этом случае можно сэкономить на подводе всех коммуникаций. А вот затраты на строительство за чертой города будут выше на 8-10% за счет того, что владельцу необходимо будет проводить газопровод, подключаться к ЛЭП и бурить скважины.
Подбор проекта объекта и стройматериалов.
Основные этапы экономии времени и денежных средств должны начинаться еще на проектной стадии. Качество проекта, в который также включен выбор всех строительных материалов, ухудшаться не должно, но все же можно воспользоваться многочисленными технологиями монтажа, которые снижают стоимость строительства, но не ухудшают его качества.
Для будущего дома проект всегда нужно выбирать но последним современным требованиям. Для каждой определенной конструкции нужно подобрать такой строительный материал, который смог бы учесть все основные функции, выполняемые данной конструкцией, и при всем этом был бы достаточно экономичен при затратах на нее в комплексе.
К примеру, на сегодняшний день очень важна теплоэффективность и эргономичность здания. Но, для того чтобы оно полностью соответствовало всем представленным нормам теплоизоляции, нужно выстраивать стену не меньше чем 0,2 м толщиной. И именно поэтому, если воспользоваться более качественными материалами для теплоизоляции, у которых показатели намного выше, чем у дешевых, — то можно значительно сократить толщину будущих стен и благодаря этому значительно снизить затраты.
При работе над проектом главное предпочтение нужно всегда отдавать только тем материалам, которые являются многоцелевыми по назначению. Даже в том случае, когда их стоимость будет достаточно высока, они все равно помогут добиться существенной экономии денежных средств. Так, для теплоизоляции стен можно использовать плиты из каменной ваты, и это будет очень правильное решение, так как они в себе сочетают сразу функции звукоизоляции и теплоизоляции, а также служат замечательным противопожарным барьером.
Еще одним немаловажным фактором является долговечность материалов в условиях использования, так как от этого напрямую зависит время до следующего капитального ремонта, на который также пойдет большое количество средств.
Так, у мембран для кровли срок использования составляет приблизительно 30 лет, а у новых современных материалов для теплоизоляции — около 50 лет. Материалы, которые производятся на основе керамзита и битума, хоть и стоят дешевле, но срок эксплуатации у них в разы ниже.
Вывод: применяйте новые и современные материалы, которые рассчитаны на более длительный срок эксплуатации: благодаря таким материалам можно увеличить срок эксплуатации и тем самым добиться значительной экономии средств.
Очень важно обратить внимание на технологические характеристики материала: к ним в основном относятся дешевизна монтажа и удобство. Так, для того чтобы теплоизолировать трубопровод, сегодня применяют в основном цилиндры из каменной ваты; эти стройматериалы производятся в самых разных типоразмерах, имеют химическую устойчивость и монтируются без лишних проблем. Также нужно отметить, что этот материал является пожаробезопасным и обладает самыми разнообразными механическими характеристиками, с помощью которых создается паро-изоляционный и защитный слой на их поверхности. Применяя такие цилиндры, можно в несколько раз сократить трудовые затраты, а также устранить огромное количество дополнительных операций.
Подбор технологий строительства
Правильный подбор технологий при строительстве нового здания также является очень важным. Зачастую, когда экономят на чертежах, то при самой постройке работа по возведению объекта проводится вообще без них, но этого делать не следует, потому что в такой ситуации провести контроль за качеством работ и расходом количества материалов будет достаточно сложно. Для примера, если будет сделан точный расчет размеров облицовочных материалов с полным расчетом всех углов и окон до того, как будет произведен монтаж вентилируемого фасада, то благодаря этому можно будет получить экономию в 20% на стоимости облицовочных материалов.
В проект работ обязательно должна быть включена организационно-технологическая схема (календарный план строительства), так как это поможет определить технологию строительного процесса, а также оптимальную последовательность. Также нужно просчитать количество стройматериалов и конструкций, которые понадобятся при постройке. Основной целью разработки проекта является выбор наименее затратных технологий для строительства, которые также помогут значительно сэкономить. Строительные технологии могут быть самыми разнообразными, это зависит от архитектурных и конструктивных решений. Например, можно у наклонных и плоских крыш сделать изоляцию плитами из каменной ваты. Так как этот материал имеет огромное количество видов и для него существует большое количество технологий укладки, то можно выбрать тот вариант, который даст максимальный эффект. Стоит учитывать, что для плоской кровли основная нагрузка идет на теплоизоляционный слой, поэтому для этого варианта необходимо применять исключительно жесткий материал, также немаловажно, что он должен быть водоотталкивающим, так как существует возможность попадания влаги в середину кровли. В основном для такого строительства применяются плиты с плотностью не менее чем 160 кг/м3. Но если существует необходимость вес кровли сделать меньше, то правильным будет использовать двухслойную теплоизоляцию из плит разной плотности.
Все оборудование и строительные материалы должны привозиться на строительный объект только в необходимые сроки, не позже и не раньше. Очень важно, чтобы доставленный материал был хорошего качества. Если сбоя в доставке материалов и работе практически не будет, в итоге благодаря этому сократятся расходы на строительные работы, а также увеличится скорость выполнения и улучшится качество работ.
Экономия при постройке фундамента
Изначально можно добиться экономии за счет подбора менее дорогого типа фундамента. Конечно же, фундамент на плите из монолита будет стоить дороже, чем свайно-ростверковый. Также можно добиться хорошей экономии, если место, на котором планируется возвести дом, будет оптимально соответствовать типу выбранного фундамента. То есть почва должна быть не склонна к подвижности, тогда не потребуются сложные геодезические измерения и применение тяжелой строительной техники.
Нужно обратить внимание на то, что фундамент для дома лучше закладывать в теплое и сухое время года. Если работы по фундаменту будут производиться в дождливую или морозную погоду, то есть вероятность, что они будут выполнены некачественно. Поэтому в целях экономии расходов фундамент можно заложить в начале осени или в конце лета, а остальное строительство провести зимой или осенью.
Не стоит беспокоиться о качестве выполненных работ, оно останется на высоком уровне. На современном рынке представлено огромное количество материалов, адаптированных к использованию в любое время года. Также от них ни на шаг не отстают технологии, которые обеспечивают самый оптимальный результат.
Экономия на оборудовании
Экономить на сантехнике, электрике, вентиляции, кондиционерах и отопительных приборах необходимо, так же как и на строительных материалах. Но недорогие и некачественные устройства очень быстро могут выйти из строя в самые первые дни использования. Если для заказчика затруднительно выбрать фирмы, которые производят оборудование, то за советом можно обратиться в бригаду, которая занимается постройкой дома. Профессиональные фирмы работают с большим количеством производителей и смогут подобрать именно то, что устроит заказчика.
Выбор строительной бригады
Правильный подбор специалистов, которые будут заниматься строительными работами, — один из наиболее важных аспектов. Для того чтобы сократить затраты, необходимо выбирать не те бригады, которые предлагают самые дешевые услуги, а те, кто к своей работе подойдут самым ответственным и серьезным образом. Нужно отметить, что заработная плата для наемных работников составляет в сумме общих затрат на строительство около десятой части, а при неверном выборе бригады расходы могут стать в несколько раз больше.
Организация подрядчиков обязательно должна иметь опыт строительства подобных объектов. Очень важно заранее обговорить все интересующие стороны вопросы. Сможет ли бригада осуществить все необходимые работы «под ключ» без привлечения других специалистов, которые, в свою очередь, потребуют дополнительных расходов?
Занимаясь выбором подрядчика, обязательно обратите внимание на некоторые дополнительные возможности. Большинство поставщиков могут предоставить подрядным организациям скидки на оптовые поставки материалов, что может привести к очередному снижению общей стоимости.
Очень важно уделить внимание юридическим гарантиям. В основном все солидные компании осуществляют исключительно легальные услуги, поэтому при выполнении недобросовестных работ заказчик сможет подать иск в суд и таким путем возместить убытки.
• Вывод: основным способом экономии является не покупка дешевых строительных материалов и пользование дешевыми услугами недобросовестных строительных организаций, а применение только качественных новейших технологий и материалов, благодаря чему можно не только уменьшить затраты, но и получить максимально комфортное и долговечное жилище.