Поверьте, за мои 11 лет в сфере строительства я предотвратил их множество раз. На некоторых же ошибках я учился, это делает данную статью еще ценнее. Это не тезисы из интернета. Тут только мой опыт!
1. Первая ошибка знакома многим. Без ТЗ результат ХЗ.
Вы решили построить дом и у вас есть идея, как он должен выглядеть, где будет гараж, какой площади будет кладовая на кухне или гардероб для вещей, и обязательно спальня, чтобы была большая кровать. И не забываем про просторную кухню-гостиную, где будет собираться вся семья и, конечно, гости, чтобы на всех мест хватило.
Все эти пожелания должны быть услышаны архитектором и воплощены на бумаге. При этом обязательно, чтобы всё начертили с учетом строительных норм и правил. В проекте должно быть отображено все, так как это не просто картинка того, что мы хотим, а это в первую очередь документ для вашего подрядчика, по которому он будет воплощать ваш дом мечты в реальность.
Без проекта не может идти и речи о строительстве дома, да и о сметах. Так как невозможно просчитать точную стоимость строительства по картинке с интернета! Тем более построить по ней.
И не верьте компаниям, которые обещают все сделать даже по чертежу на коленке. Это может дорого стоить, вплоть до переделки всего дома и фундамента.
Банальный пример: вы хотите дом 100 квадратов, вот вам компания и строит 10х10м. Залили по периметру фундамент, и даже внутри сделали несущую балку для внутренней стены.
Построили стены и в итоге оказывается, что дом всего 80 квадратов!
Так как:
Наружные стены съели 18 квадратов площади (и это при толщине всего 45 см)
Внутренняя стена еще 2 квадрата (при толщине 25 см).
И в итоге дом маленький, комнаты еще меньше. И не важно кто виноват, результат вас не устроит!
Поэтому обязательно делайте проект у грамотных архитекторов, которые поймут вас, учтут все ваши пожелания и отобразят их в проекте.
Чтобы потом не пришлось сожалеть о маленьком доме, или продавать, что есть и перестраивать заново.
2. Геология, один из самых важных этапов.
Так как не важно какой классный проект, или какая крутая компания вам строит, если нет информации по грунтам, никто не делал расчет фундамента под именно ваши грунты на участке, что может привести к неожиданной просадке фундамента, или, что еще хуже, фундамент треснет на одном из углов и трещина пойдет по стене.
В таком случае может даже не помочь усиление фундамента или угла дома и придется просто сносить! Тем более анализ грунта на вашем участке стоит в среднем 50-80 тысяч. Согласитесь, это не соизмеримо со стоимостью строительства. И не забывайте, что после геологии надо сделать хотя бы расчет несущей способности фундамента под ваш грунт. Чтобы знать какой ширины делать ленточный фундамент или на какую глубину нужно делать свайный фундамент. Хотя, возможно, что нужно будет делать полностью плиту под весь дом или УШП.
3. Смета.
Здесь, конечно, уже нужно разбираться более подробно. Вот ссылка на мою супер понятную статью с примерами по сметам: https://dzen.ru/media/id/642e9e24a82f5a1480727046/smety-ot-podriadchikov-644275ea88ce9a2ceb4056e4
4. Подрядчик.
Как же его выбрать, если все в один голос заявляют, что давно на рынке, строят строго по проекту, сделают, как для себя и дешевле всех. К этому вопросу надо подходить в буквальном смысле со всех сторон. Так как, это не только залог реализации, качества строительства и долговечности вашего дома, но и компания или прораб/застройщик, с которым вы будете общаться постоянно, как минимум 5-6 месяцев.
Что же нужно сделать обязательно, так это посмотреть его строящиеся объекты! Именно строящиеся, пообщаться с его уже текущими заказчиками, и с теми, кто уже живет в его доме. Узнать у них, как прошло сотрудничество, как велось строительство.
На примере моей компании, со многими заказчиками мы в очень хороших отношениях.
Приезжали на новоселье, ели борщ с кухни в доме, который построили, а с некоторыми даже ездили в совместные путешествия (Роман доброго Вам дня, если читаете).
Обязательно посмотреть, какой порядок и чистота на объекте, и как ведется строительство. Порядок должен быть во всем, начиная с подготовительных работ, размещения временного жилья, организации быта строительства, до правильного хранения арматуры (чтобы не валялась просто на земле, ржавела и покрывалась грязью) и складирования каменных материалов и подъездных путей для заливки бетона.
5. Контроль, как же без него.
На бумаге и образцовых объектах все может быть идеально. Но не стоит слепо верить, нужно контролировать. Хотя бы на ключевых момента! Как завязана арматура на фундаменте и какой глубины выкопан котлован для заливки бетона. Делается ли гидроизоляция после фундамента, перед первым рядом кладки блока. Вибрируется ли бетон на плите перекрытия и правильно ли подрядчик выставил опалубку для лестницы. А то вдруг там ошибка, которая, к сожалению, в случае с лестницей не поправима и придется сносить и перезаливать её.
Если вдруг после прочтения моей статьи вы приуныли от сложности, то хочу вас обнадёжить. Я собираю весь свой 11-и летний опыт строительства в рабочую тетрадь для проверки каждого из этих пунктов. Да, вы прям самостоятельно сможете проверить подрядчиков и строителей. Можно будет распечатать эту тетрадь и с ней приезжать к себе на стройку. Видя вашу подготовку, подрядчик вряд ли захочет вас обмануть.
В ней все этапы, начиная от выбора участка до установки окон будут подробно расписаны. Вот ссылка, где будет анонс на неё: https://t.me/gbs23ck
А так же, вы можете поучаствовать в разработке этого продукта и поделиться тем, что вам хотелось бы видеть в таком документе. Жду вас в телеграмм-канале!
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ: