Аналитики сервиса bnMAP.prо сопоставили рынки крупнейших городов России по объему нереализованных остатков в строящихся домах. Лидерами по товарным запасам стали Краснодар (83%), Омск (80%) и Челябинск (74%).
Наименьшая доля нераспроданных остатков по отношению к реализованным объемам сформировалась в Москве (57%), Екатеринбурге (60%) и Санкт-Петербурге (61%). При этом в абсолютном выражении по товарным остаткам лидируют Москва (более 8,2 млн кв. миллионов), Санкт-Петербург (3,75 млн кв. метров) и Краснодар (3,4 млн кв. метров), сообщают аналитики.
В основе данного анализа лежат проектные объемы. Этот показатель отражает число корпусов и квадратных метров в стадии строительства. Аналитики отмечают, что на структуру проектных объемов влияют как общие темпы строительства, так и ввод новых проектов в реализацию. На рост количества проектов влияет качество работы по привлечению инвестиций и новых девелоперов в регион.
«Сам по себе показатель нереализованных запасов – это лишь картина рынка «в моменте». Оценивать, насколько доля товарных остатков является «угрожающей» в том или ином регионе и как это влияет непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо взвешенно, привлекая к анализу дополнительные данные», – отмечают в bnMAP.prо.
По мнению специалистов, для полноты картины необходимо понимать, какие среднемесячные или среднегодовые темпы на этом рынке и успеют ли девелоперы реализовать эти объемы к моменту ввода домов в эксплуатацию или нет.