С такой инициативой выступил Комитет ГД по строительству и жилищно-коммунальному на заседании правительства. Что означает повышение суммы льготного займа для родителей с несовершеннолетними детьми? Разберемся вместе.
Условия программы «Семейная ипотека»
Государственная поддержка родителей, воспитывающих несовершеннолетних детей, начала действовать в 2017 году.
Изначально льготное кредитование ориентировалось на родителей, у которых второй и следующие дети появились после 1 января 2018.
С 2021 года условия программы расширили. Теперь под нее подпадают родители, у которых:
- дети рождены в период с 2018 по 2023 год;
- есть два и больше несовершеннолетних ребенка на момент заключения кредитного договора;
- растет ребенок-инвалид.
Эта программа действует до середины 2024 года.
Что можно купить по семейной ипотеке?
Банки одобрят льготное кредитование на приобретение квартиры в новом многоквартирном доме, частного дома с земельным участком или участка для строительства дома. Главное условие — вы приобретаете жилье у юрлица.
Программа льготного кредитования позволяет купить и вторичное жилье:
- в сельской местности регионов ДФО (Дальневосточного федерального округа);
- родителям ребенка-инвалида в области, где не строят многоквартирные дома.
Подробный перечень таких регионов пока не составлен.
Максимальный лимит по семейной ипотеке
Изначально, в 2017 году, жители двух самых больших городов и областей получали 12 млн руб. на приобретение жилья. Это были Москва, М. О., Санкт-Петербург и Ленинградская область. Жители остальных областей надеялись только на половину этих денег — 6 млн руб.
За 6 лет стоимость жилья сильно возросла. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов отмечает, что за 12 месяцев кв. м в новостройках городов-миллионников подорожал на 15%. В большинстве других крупных городах цена жилой недвижимости выросла на 30%.
Понятно, что 6 млн руб. недостаточно, чтобы купить подходящее жилье для семьи из трех и более человек: двухкомнатная квартира в новостройке стоит в среднем по стране около 6,9 млн руб., а трехкомнатная — более 8,7 млн руб.
Повышение вдвое суммы семейной ипотеки в городах-миллионерах увеличивает шанс семей с несовершеннолетними детьми воспользоваться этой мерой господдержки.
Какую выгоду получают заемщики от поправок в программу семейного кредитования?
Если выбираете квартиру в городе-миллионнике и подходите под условия кредитования, оформите заем на самых выгодных на данный момент условиях:
- пониженная процентная ставка — разные банки предлагают клиентам кредит от 6% годовых, а на покупку жилья в ДФО — от 5%;
- приемлемая сумма первоначального взноса — от 15% стоимости жилья, сумму можно погасить материнским капиталом;
- по программе можно рефинансировать имеющийся ипотечный кредит, главное, чтобы вы подходили под льготные условия.
Когда примут поправки в программу семейной ипотеки, можно рассчитывать на удвоенный лимит на приобретение жилья. Если вы не уложитесь в предложенную сумму, разница финансируется ипотечным кредитованием.
Может ли заемщик с плохой кредитной историей получить льготную ипотеку?
Не отчаивайтесь, если у вас не совсем хорошая история кредитных обязательств. В Госдуму внесен законопроект, согласно которому имеют право не одобрить льготную ипотеку только в том случае, если у заемщика:
- месячный доход меньше половины обязательного ежемесячного взноса по кредиту;
- задолженность по исполнительному документу превышает 50% совокупного дохода за предыдущие 6 месяцев;
- процесс банкротства;
- ложные данные или документы, поданные в банк.
По другим причинам банк не должен отказывать в одобрении семейной ипотеки.
Не знаете, как правильно начать оформление документов, обращайтесь в МБК. Мы поможем подобрать подходящий банк, рассчитать условия льготного кредитования и определить оптимальный ежемесячный платеж. Поможем подобрать ипотеку, даже если у вас испорченная кредитная история.
*ООО «МБК» содействие в подборе финансовых услуг / организаций