Этот вопрос возникает у большинства людей перед началом строительства дома. Очевидно, что хороший проект стоит денег и порою немалых, и вот тут-то и начинаются мысли о необходимости этих трат, подкрепленные естественным желанием сэкономить. Особенно, если вам кажется, что картинка дома мечты уже сформировалась в вашей голове.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, возведение частного дома площадью до 1500 кв.м. и высотой до 3 этажей не требует составления проекта. На деле же проект дома вовсе не является какой-то абстрактной картинкой, выполненной просто ради эстетического наслаждения. Проект дома - это прежде всего набор документации о характеристиках дома, разработанный и просчитанный специалистами с учетом ГОСТов и СНИПов в симбиозе со здравым смыслом и опытом.
Наиболее распространенный формат содержания проектной документации:
- Архитектурный раздел
- Конструктивный раздел
- Инженерный раздел
Аргументы в пользу создания проекта дома:
- В 90% случаев именно архитектор является ангелом и путеводителем заказчика по загородному дому.
Архитектор-ангел: предостерегает от бездумных, неудобных, дорогих и вредных решений. К примеру, сэкономив заказчику 2-3 м2, а также убрав какой-нибудь тупиковый коридор, архитектор уже с лихвой окупает стоимость проектирования, так как стоимость строительства 1 м2 под ключ стоит около 80 т.р./м2. Архитектор-путеводитель: проведет по всем нужным точкам разработки будущего дома (от посадки дома на участке с учетом инсоляции и требований законов до необходимости устройства отбортовки для нормального монтажа обналички двери).
2. Проведение инженерных изысканий.
Из нашего опыта: поселок Сувантоярви, вокруг участка нашего заказчика сплошь и рядом двух-трёхэтажные каменные дома. И все, как один, снимают плодородный слой и видят под ним хороший песок. А дальше полетели радостно строить все, что душе угодно. Однако геология, которую мы сделали, показала, что под слоем этого песка удобненько расположился ТОРФ - а это очень деформативный и тиксотропный грунт, на который опирать ничего нельзя в 99% случаев. Это к тому, что "у соседа грунты хорошие" или "в колодце там глина" - не работает. Нужны профессионалы, которые возьмут пробы правильно и четко из пятна застройки.
3. Упрощение бюрократических процедур, связанных с получением разрешения на строительство.
Минимизируется вероятность возникновения излишних вопросов со стороны органов архитектурного надзора при согласовании и получении разрешения на строительство.
4. Наличие проекта необходимо, если вы собираетесь брать ипотеку на строительство дома.
Для того чтобы вам успешно одобрили ипотеку на строительство загородного дома в банке необходимо предоставить проект. Это условие является обязательным в большинстве наиболее популярных банков.
5. Формирование четкого понимания по номенклатуре и количеству необходимых стройматериалов.
Помимо удобства и рациональности объемно-планировочных решений необходимо еще это запроектировать с технической точки зрения так, чтобы денежные средства были эффективно использованы (не должно быть перезакладов 200%). Сэкономить средства как раз и поможет конструктивный раздел или рабочий/строительный проект в зависимости от сложности проекта.
6. Возможность предварительной оценки стоимости и сроков строительства.
После разработки конструктивного раздела (см. пункт 5) на руках уже есть ведомость основных строительных материалов и их объёмы. По этим данным можно рассчитать адекватную, близкую к реальности смету. Это спасет не один десяток ваших волос от поседения после того, как без проекта ваша смета по итогу вырастет в 2-3 раза в сравнении с первоначальной.
7. Гарантированная надежность и долговечность всех конструкций дома.
Построенный по грамотному проекту дом прослужит вам десятки лет без каких-либо вопросов. В частности, по мере эксплуатации дома вы избежите проблем с неравномерной осадкой фундамента и деформированием стен, да и трещины на фасадах не вскроются.
8. Возможность заранее просчитать перспективы перепланировки в доме.
Рано или поздно в процессе эксплуатации дома у многих возникает желание сделать разного рода перепланировку. С подробным проектом сделать это будет в разы проще, ведь так вы заранее знаете спектр возможностей для изменения конструкций в доме.
9. Высокая степень контроля на всех этапах процесса строительства.
Полноценный проект поможет вам структурировать и детально проконтролировать весь процесс строительства даже при нехватке или отсутствии у вас технических знаний и умений.
10. Минимизация рисков ошибок при строительстве.
С проектом вы сможете значительно сократить количество потенциальных ошибок при строительстве. Следовательно впоследствии вы сэкономите массу денег, времени и нервов на возможных исправлениях и доработках.
Так или иначе, вам самим предстоит ответить себе на вопрос: нужен ли вам проект дома. Да, без проекта строительство дома теоретически возможно, но стоит ли экономить на этом крайне важном этапе? Решение за вами.