Эксперт рассказал россиянам о перспективах инвестирования в зарубежную недвижимость

РИАМО - 21 апр. Инвестиции в зарубежную недвижимость остаются для россиян актуальным и надежным инструментом сохранения и приумножения капитала. Наши граждане сегодня могут открыть счет в банках стран, не попавших под санкции, купить объект недвижимости за границей и получать за счет него прибыль, заявил в беседе с РИАМО старший партнер и совладелец компании Propriete Generale Group Иван Яринковский.

«Купить можно доходную недвижимость, как коммерческую – торговое помещение или магазин, офис, так и жилую. Существуют также программы с гарантированной доходностью для россиян за рубежом, например, покупка номера или доли в гостиничном комплексе», — сказал эксперт.

Он подчеркнул, что в таком случае управление объектом ведет профессиональный оператор, а инвестор получает полностью пассивный доход, который в среднем составляет от 5 до 12% годовых, без какого-либо участия со своей стороны.

Уровень прибыли от инвестирования в зарубежную недвижимость разный в зависимости от объекта, страны, локации и своих характеристик. Если рассматривать самую популярную модель вложения денег – покупку жилья для сдачи его в долгосрочную аренду, то она приносит инвестору из России от 3 до 10% годовых.

В Португалии на начало 2023-го средняя доходность инвестиций в недвижимость составляет 6,6% годовых. Это на 1 процентный пункт выше, чем в аналогичном периоде 2022 года, когда доходность составила 5,6%. В Испании данная модель сегодня в среднем приносит 7,1% годовых, в Италии ‒ 7,4%. Это значительно выше показателей среднегодовой доходности московских квартир. В российской столице покупка новостройки и сдача ее в долгосрочную аренду приносит порядка 3,5% годовых, а «вторички» ‒ 3,7-4%.

Также выгодным может быть инвестирование в строящиеся жилые объекты за рубежом для их продажи на этапе ввода дома в эксплуатацию. В Турции наиболее перспективные ЖК строятся в Анталье, Алании, Измире, Мерсине. Они обладают хорошей инвестиционной привлекательностью и к моменту завершения строительства прибавляют в цене от 10 до 20% в зависимости от города и района, заключил Яринковский.