Высокобюджетные проекты приносят неплохую прибыль. В 2022 году цены в этом секторе рынка поднялись на 17%, что подхлестнуло девелоперов увеличить вложения в элитную недвижимость. Однако в конце года итог разочаровал: продажи упали на 47%. Отрицательный рост всё чаще называют кризисом.
Спрос в первом квартале 2023 года оказался сопоставимым с пандемийными значениями, в то время как количество предложений в пересчёте за год выросло на 90%. Стоимость квадратного метра снизилась незначительно — всего 4% за прошедшие три месяца. Падение интереса объясняют влиянием геополитических событий.
В конкуренцию с первичкой вступили предложения вторичного рынка — влияние этого объёма возросло на 12%. Кроме того, часть фонда, которая ранее находилась в аренде, поступила в продажу. Это заметно повлияло на цены (они уменьшились на 15–20%). «Горящие» предложения, поступившие на рынок в связи с отъездом граждан за рубеж, сделали вторичку ещё более привлекательной.
Несмотря на снижение динамики продаж в первичном сегменте, девелоперы продолжают наращивать объёмы. В I квартале рынок пополнили 4 новостройки. Уменьшение стоимости на 4% оценивается в среднем по всем лотам. Цены на предложения категории «делюкс» остались на прежнем уровне, опередив показатели жилья в премиум–классе в 2 раза (2 187 тыс рублей за квадрат против 1 071 тыс рублей).
Для того чтобы стимулировать активность покупателей, ряд девелоперов предлагают приличные, в том числе двузначные дисконты. Корректировки проводят по квартирам в готовых к сдаче объектах. Помимо стандартных скидок можно найти предложения со специальными условиями покупки, например, в рассрочку или в ипотеку. У нас на сайте можете бесплатно рассчитать платежи.
Меры оживляют спрос, но всё– таки пока не могут вернуть его к нормальному состоянию даже несмотря на то, что вложения в недвижимость по–прежнему считаются одним из самых надёжных способов сохранения капитала.
Ещё больше полезной информации читайте на сайте Mapestate.ru.