В Твери руководитель регионального Управления Росреестра Николай Фролов провёл брифинг. Он ответил на вопросы, связанные со строительством жилых и садовых домов.
В пределах населённых пунктов можно возводить дома, если человеку предоставили соответствующие виды разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства. При этом нельзя нарушать градостроительные требования: так, здание максимум трёхэтажное, а высота его не должна превышать 20 метров, также нужно соблюдать минимальные отступы от границ участка.
Тот, кто задумал построить дом на сельхозземлях, впоследствии обязан использовать его по назначению, то есть для нужд сельского хозяйства. Жилые дома на таких территориях сооружать нельзя. Вид «Ведение садоводства» устанавливается, когда земли не имеют статуса сельхозугодий, подлежащих особой охране. Владельцам крестьянского или фермерского хозяйства следует учесть, что дом можно построить только один максимум с тремя этажами, площадью не более полутысячи квадратных метров. Когда дом построен, делить участок или сокращать его площадь не дозволяется.
При попытке обойти закон иногда возводят дом на большой территории, но потом не занимаются сельским хозяйством. Такую землю могут изъять, потому что она будет считаться неиспользуемой.
Николай Фролов напомнил, что в регионе действует закон № 2-ЗО от 25 февраля 2022 года, согласно которому в определённых муниципалитетах запрещается строить на сельхозземлях жилые дома. В этот перечень попало 36 округов и районов. По словам Николая Фролова, если скоропалительно купить такую землю под застройку, в будущем есть риски, что строение снесут из-за признания его самовольным. Уточнить информацию о статусе участка поможет Госфонд данных землеустройства. Туда направляется запрос через «Госуслуги» или электронную почту.
Есть нюансы строительства рядом с водоёмами. Водные объекты, кроме некоторых исключений, принадлежат РФ, выделил Николай Фролов. А это значит, что это накладывает запрет на установку заборов, шлагбаумов, мешающих пройти к берегам рек и озёр или брать плату за проход. Земельные участки в береговой зоне в частную собственность не передают.
Заканчивая своё выступление, Николай Фролов акцентировал, что после строительства жилого дома его необходимо ставить на кадастровый учёт и оформлять в собственность. Руководитель областного Управления Росреестра
Теги: Новости Твери, Росреестр, Строительство садовых домов,