Как многие уже поняли, мы не только показываем ремонты, но и делаем обзоры на новостройки. Ведь взгляд опытного строителя может сильно отличаться от взгляда того же риэлтора, например.
Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Сегодня покажем квартиру в ЖК комфорт-класса «Fresh» в районе Зябликово. Как всегда поищем недостатки и посмотрим, что получают счастливые обладатели ключей.
Расположение ЖК
Рядом с ЖК нет крупных магистралей, но до МКАДа всего 1 км по прямой. Что касается метро, то до ближайших станций «Красногвардейская» и «Зябликово» всего 500 метров, то есть пешая доступность.
Вокруг ЖК находятся спальные районы примерно 80-х годов постройки, что означает развитую инфраструктуру. Прямо с территории ЖК можно попасть в парк «Хмелевский», а в 15 минутах пешком находится торговый центр с кинотеатром.
Цены
В продаже у застройщика уже квартир не осталось, но на вторичном рынке есть множество предложений на новые квартиры.
- Самые дешевые студии 23,3 кв.м. стоят 9150000 рублей, это примерно 392700 рублей за кв.м.
- Однокомнатные квартиры 43 кв.м продаются за 14000000 рублей, то есть 325580 рублей за кв.м.
- Двухкомнатные квартиры площадью 57,1 кв.м продаются за 17500000 рублей, то есть 306480 рублей за кв.м.
Парковки и двор
Дома построены в уже узнаваемом по другим проектам «Донстроевском» стиле.
- Предусмотрена парковка на территории и подземный паркинг, где мест в соотношении с количеством квартир примерно 3:1.
- Острого дефицита парковочных мест не ожидается, но посмотрим, что будет, когда все жители заселятся.
На сайте застройщик пишет, что дворы без машин, но по факту без машин только отдельные рекреационные зоны. Между ними проходит вполне себе асфальтированная проезжая дорога.
- Благоустройство дворов неплохое, но ничего выдающегося с точки зрения ландшафтного дизайна здесь нет.
Подъезд и холл
Подъезды на уровне земли, роль козырька выполняет целый эркер с массивной колоннадой. Входные группы стеклянные с раздвижными дверями и датчиками движения.
Холл внизу со стойкой ресепшен, не очень просторный, но места достаточно. Есть зона почтовых ящиков, стоит столик с креслами.
- Холл на этаже выглядит стильно: отделан настенными панелями, входные порталы дверей белого цвета и сами входные двери тоже являются частью дизайна холла.
Квартира
Квартира без отделки и без перегородок, есть только ограждение стояков из пазогребневых плит, из них же намечены застройщиком другие будущие перегородки.
Высота потолка без отделки 3 метра, но после устройства стяжки, напольного покрытия и натяжного потолка останется примерно 2,85 метра.
- Стены здесь без серьезных отклонений, не считая перегородок стояков, они совершенно кривые и угол не 90 градусов. А вот перепады уровня пола больше 30 мм.
Коммуникации
Вывод воды в данной квартире под потолком в районе входной двери. Конечно, удобнее, когда вода уже приходит в мокрые зоны, здесь же придется тянуть трубы самостоятельно.
- Вентиляционные короба здесь в виде оцинкованной трубы, которая выходит из шахты довольно низко, на большом расстоянии от перекрытий потолка.
- Если предполагается эту трубу обрезать и просто установить вентиляционную решетку, то ничего страшного.
- А вот если требуется этот короб вести от шахты под потолком куда-то дальше, то такая высота вывода трубы снизит высоту потолка еще примерно на 30 см. Вряд ли это понравится жильцам.
- Канализационный стояк здесь самый простой, из обычной ПВХ трубы. Застройщик явно на этом сэкономил.
В качестве отопительных приборов установлены внутрипольные конвекторы, что, кстати, соответствует уже бизнес-классу. К сожалению, не без минусов, ведь на конвекторах мы нашли довольно много мелких повреждений, как на внешних деталях, так и на внутренних. На работоспособности это никак не сказывается, но очень заметно внешне.
Окна
Окна панорамные, поэтому внутрипольные конвекторы здесь очень кстати, они не преграждают вид. Рама металлическая, хотя на наш взгляд, хороший пластик был бы тактильно приятнее. Лоджии или балкона в квартире, увы, нет.
В общем, замечаний по качеству строительства у нас вышло немного, только откровенно дешевая канализационная труба и кривая перегородка вокруг стояков. В целом весь ЖК тянет даже на бизнес-класс, скорее всего, из-за локации в спальном районе.
Как вам ЖК «Fresh» и квартира? Стоит ли она своих денег? Рекомендуем посмотреть описание готовых пакетов на нашем сайте: www.svetelkin1.ru. Там вы сможете гораздо больше узнать о пакетном ремонте.
