1613 подписчиков

Что сделать, чтобы не забрали квартиру после ее покупки

20 апреля 202320 апр 2023

351

2 мин

Прежде чем заключать любые сделки с недвижимостью, нужно проверить надежность продавца, определить признаки его возможного банкротства в ближайшие 3 года. Если этого не сделать – недвижимости, приобретенной у возможного банкрота можно лишиться. Процедура банкротства физических лиц действует уже семь лет. Нет никаких гарантий, что сегодняшний продавец квартиры не подаст на свое банкротство в ближайшие три года и сделку, совершенную им по продаже недвижимости оспорят. Недвижимость могут забрать и выставить на торги. Поэтому нужно все проверить и документы нужно оформлять грамотно, чтобы обезопасить себя в будущем. Перед оформлением сделки необходимо получить следующую информацию: 1. Об объекте недвижимости - дата покупки недвижимости продавцом - стоимость, по которой продавец покупал недвижимость и основание приобретения (дарение, наследство и т д.) - как оформлено право собственности (собственность супругов, в долевой собственности с третьими лицами) 2. О продавце - Паспортные данные

Процедура банкротства физических лиц действует уже семь лет. Нет никаких гарантий, что сегодняшний продавец квартиры не подаст на свое банкротство в ближайшие три года и сделку, совершенную им по продаже недвижимости оспорят. Недвижимость могут забрать и выставить на торги. Поэтому нужно все проверить и документы нужно оформлять грамотно, чтобы обезопасить себя в будущем.

Перед оформлением сделки необходимо получить следующую информацию:

1. Об объекте недвижимости

- дата покупки недвижимости продавцом

- стоимость, по которой продавец покупал недвижимость и основание приобретения (дарение, наследство и т д.)

- как оформлено право собственности (собственность супругов, в долевой собственности с третьими лицами)

2. О продавце

- Паспортные данные (проверить действительность паспорта на сайте ФМС)

- В браке ли продавец

- Есть ли брачный договор

- Есть ли соглашение о разделе совместного имущества

- Если продавец в разводе, уточнить, когда брак был заключен и расторгнут

- Выяснить, приобреталась ли недвижимость в браке

- Имеет ли продавец статус индивидуального предпринимателя

- Есть ли не совершеннолетние дети

- Не использовался ли материнский капитал для покупки этой недвижимости

- Есть ли долги, сроки по которым просрочены

3. Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости. Если стоимость сильно занижена – провести оценку в независимой оценочной компании и выяснить реальную стоимость объекта. Если стоимость рыночная – все в порядке.

4. Все расчеты должны проводиться только через банк

5. В договоре обязательно должна быть указана реальная цена.

Не стоит покупать недвижимость, если:

- стоимость занижена более чем на 30% от рыночной

- продавец настаивает только на наличном расчете

- продавец настаивает, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость

- продавец настаивает, чтобы в договоре, который сдается в росреестр была указана одна сумма, а остальную сумму указать в расписке или в дополнительном соглашении

- если продавец в браке, а второй супруг не приходит на сделку – обязательно проверить действительность доверенности от второго супруга

- продавец предлагает провести оценку только через « своего » оценщика

- у продавца много просроченных кредитов и/или исполнительных производств

Где получить информацию

Проверить действительность паспорта:

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Проверить действительность ИНН:

https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=/inn.do

Наличие статуса Индивидуального предпринимателя: https://egrul.nalog.ru/index.html

Наличие статуса самозанятого: https://npd.nalog.ru/check-status/

Информация о банкротстве: https://old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=2

Является ли участником в юридических лицах: https://www.nalog.gov.ru/opendata/7707329152-massfounders/