С развитием рынка ИЖС в стране, ощутимый рывок вперед сделали как строители так и банки
Начали появляться новые продукты как в банках, направленные на кредитование физлиц в этой отрасли, так и новые предложения для клиентов от застройщиков
Одним из открытий на рынке стало появление домокомплектов, но потребитель до сих пор их путает с готовыми домами, со строительством хозспособом
Разберемся сегодня в этом вопросе?
Что такое домокомплект?
Домокомплект - это набор необходимых для строительства дома деталей
Плиты, блоки, панели, детали и конструкции, которые изготавливает застройщик на производстве и далее монтирует на строительной площадке
Как детский конструктор собирается готовый дом
На самом деле это не ноу-хау, а давно используемая технология нашими предками
Если вспомните в старых фильмах сплав по реке бревен
Это домокомплекты в том числе
Рубили готовые дома, далее сплавляли вниз по реке и собирали готовые дома на месте
Современный Домокомплект представляет собой:
🔹коробку дома, в которую входят внешние стены, межэтажные перекрытия, кровля и внутренние перегородки, а также лестница для зданий из блока и бетона
🔹в качестве дополнительных платных опций, могут содержаться также окна, лестницы (для домокомплектов из бревна и бруса), утеплитель, материалы для отделки фасада и прочее
Поэтому при выборе домокопмлекта сразу уточняем что в него входит, чтобы вам не посчитали все опции в целом и не продали как итог
От ряда опций в реалии можно отказаться
🔹Дополнительно могут приложить комплектующие - саморезы, герметики, монтажную пену и т.д.
Это также нужно уточнять при расчетах у производителя
В комплект входит также пошаговая инструкция сборки домокопмлекта на месте
Однако если опыта нет, лучше даже не пытаться
Все же если это лего сложится над головой, может случиться трагедия
Сроки производства домокомлекта как правило занимает от 15 до 30 дней
Такая скорость достигается конвейерным методом - это не индивидуальные проекты, это типовое жилье
Срок сборки же на местности как правило от 30 до 60 дней
Если конечно вы не заказали коммерческую недвижимость или ДОУ на 270 мест - там срок может быть и до полугода
Каждая деталь на производстве в обязательном порядке имеет свой серийный номер и документацию
Это уже не просто бревна и доски как в старые и добрые времена
Причем маркируется даже бревно и брус
Чем богаче комплектация и полет фантазий заказчика – тем выше цена домокомплекта
Стоит не забывать, что перед заселением придется еще выполнить ряд необходимых работ:
🔹утепление;
🔹внутреннюю отделку;
🔹прокладку коммуникаций (газ, вода, электричество)
Это также увеличит итоговую стоимость, но без этого заселение малореально в принципе
Поэтому при выборе и расчетах, оцениваем свои силы
Плюсы домокомплектов:
1️⃣ Скорость строительства
Как выше говорил, это быстровозводимые конструкции как правило типовые
Скорость строительства такого дома будет 3-4 месяца максимум
Безусловно не беру в счет отделку, тут можно годами делать, если у тебя требования версальские
2️⃣ Стоимость
Он будет дешевле, чем возводимые индивидуальные проекты и конечная стоимость практически не меняется
Если строите хозспособом и индивидуальный проект, будьте готовы сверху запланированного отдать 20%
3️⃣ Качество производства
Оборудование на заводах как правило стоит высокоточное и детали проходят экспертизу по факту изготовления
Это не бригада с золотыми зубами, которая делает так, что перекосы углов потом образовываются и углы в доме не 90 градусов, а тупые или острые
4️⃣ Легкость и простота монтажа
Можно собрать самому, но повторюсь если опыта нет, лучше не стоит пытаться
Поговорка «не зная брода, не суйся вводу» здесь очень актуальна☝️
5️⃣ Надежность конструкции
Производитель дает гарантию на изделия
Та же бригада мечты, которая вам наделала тупых и острых углов, не даст гарантию - она испариться и будете исправлять сами потом недолелки или платить в три раза дороже, так как уважающий себя строитель такие объекты берет неохотно
6️⃣ Доступность программ покупки
Банки сейчас очень охотно кредитуют такие лоты по господдержкам и по льготным программам
Перед написанием статьи, я провел анализ, сколько клиентов у нас, находятся в стадии ожидания своего дома - получилось 240 клиентов ждут уже свои домокомплекты
Не дурно да?
Если уж мы говорим о плюсах, то логично было бы упомянуть минусы
На мой взгляд минус один - отсутствие простора для фантазии
Повторюсь это типовые решения и разгуляться здесь не получится
Свободу фантазии придется оставить для дизайнеров и отделки
Выбирая компанию производителя руководствуемся теми же правилами, что и при выборе застройщика - надежность, опыт, положительные отзывы
Тогда такой дом будет приносить радость долгие годы
На мой взгляд тема раскрыта? Что скажете?
Остались вопросы, не стесняемся задаем
Ваш дежурный по ипотеке в стране 🫡
