Всем большое здравствуйте!
Продолжаю рассказ о выборе нами участка после пандэмийного года.
Итак, в 2021 году всё более менее утряслось, стало понятно как жить дальше, наладилось с работой и угроза денежного голодания была закрыта. Как ранее говорил, мы вернулись к вопросу поиска участка или дома с новыми силами. В городе работали ограничения по нахождению в общественных местах, всяческие культурные, оздоровительные мероприятия были отменены, ну и в общем-то сидеть в четырёх стенах стало невмоготу.
При первых же попытках поиска через площадки объявлений удивлению не было предела, на 10 участков на одной территории ранее, остался в лучшем случае один... Так ещё и оставались такие неликвиды, что в их сторону и смотреть то было страшно. Чего только там не было, и участки заросшие камышом(явно видно, что там болото), описанное как идеальное место(риэлторы стараются, да). И участки возле федеральных трасс, которые расположены ниже дороги, засыпаны пылью, весной полностью залиты водой с реагентами, которыми посыпают дороги всю зиму. Были заранее пытающиеся обманом продать участок, на котором нельзя будет строиться.
Например, мы нашли участок в 8 соток за 2миллиона ₽. Месторасположение хорошее, от МКАД 30км, добираться удобно, посёлок находится в относительном удалении от шумов и проезжих дорог, в общем по большинству критериев подходил. Связались с риэлтором, встретились на месте, нам расписали какое это идеальное место, как всё отлично с документами, нет никаких проблем с обременением, с подведением коммуникации ну и всё в том же духе. И да, мы уже готовы были его купить, участок и правда хороший, нам подходил. Хорошо, что взяли время подумать, да и выезжали всегда не на один за раз посмотреть, а сразу выбирали 5-7 штук, что бы не ездить вхолостую. Спас нас от ошибки случай, просматривая другие ЗУ на следующий день мы были не далеко от понравившегося участка, решили заехать ещё раз посмотреть одни, без назойливого шума со стороны продающих риэлторских контор. Походили рассмотрели всё ещё раз, зашли в гости к соседям, расспросили о владельцах и самом участке, есть ли какие-то проблемы в их местности.
Кстати, всем и каждому рекомендуется это делать при выборе места жительства:
- Вам расскажут много интересного, чего либо не знают продавцы ЗУ, либо намеренно не захотят говорить;
- Вы заранее составите для себя понимание кто будет жить вокруг, иногда это является решающим фактором, врядли захочется жить рядом с буйными запойными соседями, которые развлекаются по ночам, а днём отсыпаются и набираются новых сил))) (к примеру);
- Узнаете какие проблемы есть на данной местности, возможно рядом захоронение опасных отходов, часто встречаются законсервированные помойки, находятся "неопасные" заводы по производству лакокрасочной продукции, например;
- Не последнее место занимает возможность подъезда аварийных служб, бывает так, что электриков можно ждать неделями и сидеть во тьме при свечах(а от обрывов никто не застрахован, особенно зимой) вывозят ли мусор или поселение утопает в отходах, что немаловажно;
- Как организованы коммуникации, если ничего централизованного нет, то это расходы на создание своих, отдельных коммуникации, стоит расспросить про воду, возможно в вашем районе её пить нельзя, в том числе и из пробитой скважины, и если вы собираетесь жить а своём доме, то всё время придётся возить покупную воду с собой, это конечно не удобно;
- Так же важно прояснить вопрос с экстренными службами, ситуации в жизни складываются разные, должно быть понимание приедут ли к вам тушить пожар, как скоро(?), приедет ли скорая, или стоит рассчитывать только на себя, откликается ли полиция на вызовы с выбранной местности, или их ждут сутки, а затем они не приезжают...
Всё это вопросы по большей части обыденные, простые, именно поэтому забываются напрочь, пока проблема не встанет перед вами во весь рост, а значит лучше заранее пройтись по важным пунктам для себя и выяснить спорные моменты.
Так вот, соседи сообщили нам ма-а-аленькую проблемку для данного участка, которую конечно же "забыли" сказать нам продавцы. Этот ЗУ был больше в 2 раза, почти 20соток, при разделении его(это чтоб продать не один за 3🍋, а два за 4🍋) прямо по центру предлагаемому нам, оказался мелкий родничок, который только весной имел место быть ручейком, в связи с этим постройка дома на участке стала невозможной, с если и построить, то оформить его мы не смогли бы, а точнее заставили бы его снести, чтоб не нарушать закон. Вот такая маленькая проблема с не маленькими последствиями в перспективе. А ручей реально было не найти, но он был на кадастровой карте, и ничего с этим поделать нельзя.
Предлагали участки возле ЛЭП, но чтобы построить дом в охранной зоне, нужно не только согласовать это с владельцем высоковольтной ЛЭП, но и учесть требования санитарных правил с точки зрения допустимой напряженности электрического поля — то есть соблюсти санитарный разрыв от дома до высоковольтной ЛЭП. Многие построены с несоблюдением таких требований, жить в них опасно, и с точки зрения закона опять-же, это нарушение за которое могут заставить снести дом. Такие участки выдавались под СНТ давным давно, там только садовый домик и можно поставить.
В одном случае смутила маленькая цена для хорошего расположения, в конечном итоге на кадастре нашли проложенную газовую магистраль прямо под участком, как вообще смогли нарезать и продавать ЗУ над магистралью это конечно история умалчивает, но в конечном счёте проблемы будут у того кто купил его, не у продавца.
Когда искали в области под Наро-Фоминском, то натолкнулись на кучу предложений по небольшим ценам в одной точке, приехали порасспросили соседей, вроде всё нормально, поговорили с собственником, то же всё в порядке оказалось, и с документами, и с месторасположением, так же готовились уже покупать, осталось только заказать деньги в банке, но что то дёрнуло полезть и посмотреть по соцсетям про район будующего проживания. И тут вылез сюрприз, нет, СЮРПРИЗ, на удалении трёх км по прямой, строится мусоросжигательный завод, в связи с этим были забастовки, поднимается шумиха, но толку нуль, а собственники рядом проживающие, конечно кинулись продавать поскорее свои дома и ЗУ, естественно умалчивая о истинной причине продажи. Конечно же мы отказались от такого "заманчивого" предложения, да и вообще стали смотреть участки как можно дальше от будующего бедствия как экологического так и медицинского, кто бы что не говорил, что это безопасно и т.д. и т.п., почему-то свои дома в непосредственной близости от таких "безопасных" мест они себе не строят, странно правда?
Попадалось много вариантов, когда территория только куплена, ещё нет нарезки на участки, только план, нет ничего из инфраструктуры, голое поле, в лучшем случае относительно ровное, а где-то попадались и перекопанные траншеями в 5метров глубиной, продавцы убеждали в чистоте всех документов, в скором решении всех проблем, просили оплачивать заранее, а уж потом, когда все доки приведут в порядок можно будет пользоваться своим участком. Ничего не скажу как там на самом деле, не пробывал, но как то это всё звучит подозрительно, а значит пропускалось мимо, риск не наш выбор в таком важном деле.
Так же были варианты недорогие, с ИЖС, видно, что деревеньки, но такого вида и типа, по ощущениям жили там бомжи одни, разруха и отсутствие магазинов, не говоря уже о школах и детсадах, дома с выбитыми стёклами, на улице ни души, да ещё какая-нибудь развалина огромная рядом, то ли завод, то ли колхоз бывшие, в таком месте детективы только писать, а не жить...
Попадались ЗУ в хорошем месте, красивым видом, но по всей видимости остатки от нарезки нормальных участков, нам попадался длинной 50метров а шириной всего 12метров, разместить на таком выбранный нами дом размерами 10х9м даже теоретически невозможно, с учётом отступа от границ по 3метра минимум по обеим сторонам. Так что как бы не было жалко таких видов, пришлось и от такого участка отказаться.
Часто стали попадаться участки которые мы раньше откладывали для просмотра, по 20-30 соток, они были выкуплены(да и при поисках такие выкупали прямо на глазах), разделены на 4-6 ЗУ, застроены "скворечниками" двухэтажными и продавались по 7-8🍋🤦♂️ соседи таких участков были в шоке, вместо одного соседа с одной стороны появлялось три, а то и четыре сразу, те кто ехал в уединение оказался его лишён, да и прискорбно видеть большие хорошие участки разделённые по 5 соток и застроенные домами полностью, земли для зелени не остаётся, но увы, такие перекупленные участки встречаются всё чаще.
В общем к началу 2022года мы уже стали отчаиваться найти адекватный участок, под свои потребности, в желаемом месте расположения да ещё за реальную цену а не космическую. Но опять-таки случай, или везение такое, но в мае 2022 года просматривая ЗУ в 10соток, полностью заросший лесом(хоть и находится в центре СНТ),
уже склонялись к покупке именно его, стоимость 1,5🍋, только под дом вырубить деревья и готово(как мы смеялись, будет свой лес на участке), жена нашла на одной из интернет площадок объявление с единственным фото смазанной выписки из ЕГРН, даже не выписку саму, а схему участка, долго выясняли какой это кадастровый номер, он был смазан, потом отыскивали его по карте на местности, и уже расспросив соседей кое как нашли тот самый, с объявления, всего за 3 улицы от того, что уже решились брать. Но приехав на участок и выйдя из авто, через 30 секунд мы решились брать именно его. ЗУ 10 соток, есть ягодники и плодовые деревья, выход в лес, какой-никакой а есть забор, да и построек нет, что то же плюс, мы хотели и хотим сами разместить всё под нас. В общем тут удача стала на нашу сторону, почти 3 года поисков увенчались успехом.
Всё конечно оказалось не так просто, но об этом в следующих сериях.
Спасибо за внимание, до новых встреч!