Для большинства белорусских покупателей, это не секрет, стоимость жилья – наиболее важный по значимости критерий при выборе квартиры. Как отметили в агентстве недвижимости «Твоя столица», стоимость квартиры является определяющим фактором для массового покупателя, который сконцентрирован в сегменте «стандарт» и «комфорт». Сейчас время, когда у застройщика можно получить не только скидку «Исключительно стоимостью можно руководствоваться тогда, когда предложение очень ограничено, в дефиците, и только в том случае, если жилье типовое. В остальных случаях покупателю следует ориентироваться на совокупность факторов, исходя из своих потребностей и предпочтений», – считает руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Жалова. Как отметила специалист агентства недвижимости, сейчас очень много предложений и они очень разные и по формату, и по отделке, и по площади, и по местоположению. «Тем не менее иногда от покупателей можно услышать мнение: новостроек много, а выбрать нечего. Так люди говорят, на мой взгляд, потому что у них разбегаются глаза, ведь сейчас на рынке очень широкий и разнообразный выбор предложений. Жилых комплексов много, и в деталях – все они разные. Мы в таких случаях беседуем с потенциальным покупателем и выясняем его приоритеты», – рассказала она. Специалист объясняет, почему еще не следует руководствоваться одной лишь стоимостью при выборе новостройки. «Сейчас конкуренция между застройщиками очень большая и появляется много акционных предложений. Они могут выражаться в стоимости, к примеру, «минус 20 долларов за квадратный метр». А могут выглядеть так: «кухня в придачу», «рассрочка без поднятия стоимости» и т.д. Некоторые предложения могут быть очень интересными», – отметила Наталья Жалова. Она подчеркнула: перед покупкой квартиры нужно обращать внимание на различные нюансы. «Так, к примеру, некоторые застройщики продают квартиры даже без черновой отделки. Понятно, что за счет этого стоимость квартиры будет меньше. А у других застройщиков черновая отделка уже есть (стяжка пола, развод электрики, установка батарей и др.), но стоимость за квартиру немного дороже. И многие думают, что черновую отделку легко сделать самостоятельно за небольшие деньги, и выбирают первый вариант. Потом, уже после покупки, посчитав все, они понимают, что отделка от застройщика обошлась бы дешевле ремонта своими руками», – поделилась специалист. «Поэтому надо рассматривать комплекс факторов, – резюмировала Наталья Жалова. – Покупка жилья должна быть не эмоционально-импульсивной, а максимально рационально выверенной. Только в том случае можно рассчитывать на квартиру своей мечты». Идеальных застройщиков не существует Как заметила специалист агентства недвижимости «Этажи» Светлана Никитюк, волнует покупателей при покупке жилья на первичном рынке и репутация застройщика. Под этим понятием мы чаще всего имеем в виду, что компания строит качественное жилье и сдает объект в срок. Ведь задержка сроков сдачи дома несет дополнительные финансовые потери для дольщиков. «К примеру, для тех, кто арендует квартиру, сдвинутые сроки строительства – это еще несколько месяцев оплаты за квартиру, сдвинутый по срокам ремонт. А задержка может составлять 3-6 месяцев», – отметила специалист агентства недвижимости. Она обратила внимание, что информация о любом застройщике есть в открытом доступе в интернете. Эксперт также рекомендует читать отзывы, но предлагает к ним подходить с определенной долей скептицизма. «Чем больше жилой комплекс, тем больше будет как положительных, так и отрицательных отзывов. Люди на эмоциях могут писать разное. Нужно понимать, что застройщиков с исключительно положительными отзывами не существует. Угодить всем невозможно, особенно если компания работает на рынке давно. Если искать застройщика, о котором нет негативных отзывов, то можно совсем остаться без жилья», – поделилась наблюдениями Светлана Никитюк. Второй момент, на который стоит обращать внимание, – качество дома и как быстро исправляются недочеты. «Бывает, что застройщик так затягивает с исправлением недостатков, что проще переделать самим. А это тоже расходы, которые многие не учитывают», – добавила эксперт. Инфраструктура и расположение Кроме того, достаточно важным критерием для покупателей является расположение дома и инфраструктурная составляющая района, считает специалист по недвижимости. «Выбирая район для проживания, необходимо сразу представить, где вы будете, к примеру, парковать свой автомобиль. Да и спустя несколько лет район может выглядеть совсем по-другому, это тоже нужно иметь в виду», – рассказала она. Светлана Никитюк в свою очередь отметила, что застройщики часто рекламируют жилые дома, упоминая наличие детского сада и школы рядом. «Но что оказывается на практике? Детский сад и школа действительно находятся в пешей доступности, а вот свободные места в них есть не всегда», – сказала она. Светлана Никитюк обратила еще внимание на такой момент: «Квартиры, в которых дешевле квадратные метры, часто покупают люди с более низким достатком, нередко за последние деньги. И поэтому надо рассчитывать, что в таких домах ремонтные работы будут длиться более продолжительный период. А ремонтные работы у соседей – это постоянный шум и некомфортные условия проживания. Поэтому, покупая жилье, стоит взвесить все за и против, чтобы в погоне за ценой не упустить такой важный момент, как этот. Как-никак это качество жизни», – прокомментировала специалист. И заключила: «Возможно, более правильным решением будет купить квартиру с меньшим метражом, но с более высокой стоимостью за квадратный метр и в более престижном районе. Зато в этом доме может быть больше комфорта, а также не будет непредвиденных расходов». Этаж и квартира «Выбрав дом для покупки, люди решают, какой этаж предпочесть. Очень часто просят не предлагать первый и последний этажи. Чаще всего раскупают квартиры, расположенные с 4-го по 9-й этаж. Тем не менее в высотках (домах около 25 этажей) пользуются спросом высокие этажи, с 19-го по 22-й, особенно среди молодежи, которой важен хороший вид из окна и много света», – рассказала риелтор агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт» Екатерина Кривенкова. Главный критерий, на основе которого оценивают качество квартиры, – это удобство планировки и наличие подсобных помещений. От удобства планировки квартиры зависит степень комфорта проживания. В идеале не должно быть пустых, бесполезных пространств.Фото носит иллюстративный характер, источник: realty.rbc.ru «Есть такие комплексы, где решения по планировке совсем неудачные. Например, квартиры без прихожей, или кухни, которые начинаются прямо у входа в квартиру. Я не раз сталкивалась с мнением покупателей о том, что им не нравятся такие планировки», – отметила специалист. Екатерина Кривенкова также обратила внимание, что лучше квартира-распашонка (комнаты выходят на разные стороны дома), чем квартира-линейка (на одну сторону).