Специалист компании "САФЕТИ" Виталий выехал, чтобы произвести оценку и приёмку однокомнатной квартиры комфорт-класса в ЖК "Отрадный" в Мытищах. Площадь квартиры — 43 квадратных метра, расположена на улице Академика Каргина поблизости от Ярославского шоссе и Олимпийского проспекта. Временный офис застройщика, где выдают ключи, расположен непосредственно возле дома.
В подъезде четыре лифта. Как сразу выяснилось, входная дверь не имеет глазка и установлена не по уровню, результатом чего стало продувание по периметру. На дверном полотне и на ручке с внешней стороны обнаружен ряд мелких царапин.
Квартира была куплена на этапе фундамента, а по факту сдачи покупатели обнаружили, что окно в комнате установлено вплотную к стене, откосы в этом месте отсутствуют, и при открывании ручка неизбежно будет биться о стену, не говоря уже о странном эстетическом виде. Этот недостаток заложен в подписанном сторонами проекте, и исправлять его застройщик не будет.
Оконные блоки продуваются, нуждаются в регулировке. Ручки поворачиваются с люфтом и требуют закрепления. Профиль изнутри и снаружи имеет ряд небольших повреждений.
Алюминиевое раздвижное остекление лоджии требует чистки и отладки, поскольку створки двигаются с большим трудом, а замки не фиксируются. Есть и другие дефекты: внутренний отлив выходит за плоскость рамы, а его острый незаделанный край легко может поранить человека. Нащельник изнутри с левой стороны имеет отклонение от вертикали около двух сантиметров: этот дефект впоследствии создаст неудобства при обшивке.
Оштукатуривание стен и стяжка выполнены без нареканий. Электрика в порядке, однако розетка под кондиционер почему-то установлена под потолком, на высоте 2,5 метра, и, чтобы её проверить, Виталию пришлось проявить способности эквилибриста — залезть на узкий подоконник и уже оттуда тянуться к розетке. Кухня-гостиная удобной планировки имеет площадь около 10 квадратных метров, в ней предусмотрено два выхода под люстры: по одному для обеденной и для рабочей зон.
Санузел — квадратный, просторный — площадью 6,5 квадратных метров. Внимание Виталия привлекло влажное пятно на стяжке, прямо под стояком. Исследуя каждый сантиметр водопроводных труб, он обнаружил, что вода по каплям сочится из одного из стыков на высоте полуметра над полом. Этот дефект требовал немедленного устранения во избежание прорыва водопровода и залития нижних квартир, где уже идёт ремонт.
Совсем рядом с домом проходит высоковольтная линия, и этот фактор совсем не полезен для здоровья. Из плюсов расположения ЖК "Отрадный" — тихий, уютный и солнечный двор, прекрасные детские площадки с зональным делением по возрасту, со скамейками по периметру; воркаут, тренажёрная площадка, поле для командных игр. Совсем рядом — многоэтажная парковка, а уличная парковка занимает всё свободное пространство вокруг дома.
Для кого-то может стать минусом, что дом расположен вплотную к Мытищинской больнице. Это целый комплекс, включающий несколько больничных корпусов, поликлинику, перинатальный центр, наркодиспансер, храм Святого Пантелеймона и морг. В то же время это прекрасное место для сотрудников этого медицинского комплекса, которыми и являются покупатели сдаваемой квартиры. Из дополнительных преимуществ — буквально в двух шагах находится медицинский колледж и филиал МГТУ им. Баумана. На территории больницы есть неплохой парк, за которым проходит железная дорога Ярославского направления.
До школы и детского сада — примерно пять-семь минут пешком. ЖК "Отрадный" расположен по соседству с уютной и малоэтажной старой застройкой, там много всевозможных магазинов и объектов сервиса.
Что касается транспортной доступности: рядом проходит улица Академика Каргина, по которому курсирует несколько маршрутов общественного транспорта. Маршрутное такси № 578 довезёт до метро ВДНХ (стоимость проезда 80 рублей). До станции Мытищи можно доехать за семь-десять минут, рядом со станцией находится автовокзал. Оттуда ходит автобус № 314 до Пироговского водохранилища. Если же перейти через Ярославку, можно попасть в Лосиный остров — отличное место для любителей долгих прогулок на природе.
Ссылки
🔹 Заказать приёмку, оценку, страховку
🔹 Телефон: +74959958012
*Meta Platforms признана экстремистской организацией, её деятельность в России запрещена, и принадлежащие Meta социальные сети Facebook и Instagram, а также YouTube, Dailymotion, Niconico, TopVideo, BitChute запрещены в России.