Около 80% обращений, поступивших в Госкомитет по жилстройнадзору Башкирии с начала года, касается доначислений за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах (КР на СОИ). Речь – о горячей и холодной воде для мытья подъездов, электроэнергии на лифты, освещение лестничных клеток и т. д. Все это нужно, но люди не понимают, почему суммы такие значительные.
Напомним, что правила расчета КР на СОИ изменились с сентября (подробный материал с разъяснениями по QRкоду рядом).
В оприборенных домах перерасчет за 2022й, как и обещали, провели в первом квартале нынешнего года – в квитанциях за апрель. По сути, он компенсирует небаланс между реальным потреблением воды и света на содержание дома (по показаниям счетчиков) и начислениями, которые жильцам делали раньше (по нормативам). Суммы совершенно разные – у кого-то 200 руб., у кого-то – 3000. Есть и те, кто получил отрицательный перерасчет: на содержание их дома использовано меньше воды и света, чем оплачено по нормативу, а разница учтена в новом счете за жилищные услуги – он ниже обычного. Правда, подобных примеров мало. По опросу общественной организации Ufacity.me,
на 13 апреля деньги вернули всего 3% собственников, 78% – столкнулись с доначислениями, остальным по неизвестным причинам перерасчет пока не произвели.
Как сообщила на республиканском форуме «Управдом» первый заместитель председателя Госкомитета по жилстройнадзору РБ – заместитель главного госжилинспектора региона Александра Авдеева, сейчас ведомство проводит проверки по обращениям граждан, а ресурсоснабжающим предприятиям выдано 32 предостережения о недопустимости нарушений при расчете такой платы.
Кстати, судя по опыту Энергосбытовой компании Башкортостана, поводов для беспокойства у жильцов хватает. По словам директора по работе с клиентами Арсена Ахмедьянова, в прошлом году ЭСКБ проверила порядка ста многоквартирных домов (МКД) с аномально высоким расходом электроэнергии на ОДН (план на 2023й – 216), и во многих случаях специалисты выявили факты несанкционированного подключения к сетям МКД нежилых помещений. Притом зачастую «управляющая компания сама давала разрешение на подключение и сама участвовала в монтаже», говорит он. Выходит, люди в этих многоэтажках платят далеко не только за себя.
Кроме того, по данным Арсена Ахмедьянова, примерно в 30% случаев плата за ОДН завышена из-за соседей, которые намеренно занижают показания квартирных счетчиков. И вообще, часто потребители передают данные приборов не с 20 по 23 число, как положено, а в начале месяца. В итоге «рассинхрон» постоянно корректируют, чтобы он не лег в ОДН. В свою очередь несколько председателей советов МКД на форуме отметили, что ЭСКБ не дает им информацию о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета, поэтому проверить начисления в принципе невозможно.
Что делать?
По словам Александры Авдеевой, чтобы снизить плату, нужно:
-выяснить фактическое число жильцов в квартирах, не оборудованных счетчиками (если людей больше, чем прописано, они и потребляют больше, чем оплачивают по нормативу);
-обеспечить своевременную передачу показаний и их регулярную сверку;
-проверять наличие и исправность пломб, чтобы исключить вмешательство в работу приборов учета;
-уведомлять собственников о наступлении сроков поверки счетчиков;
-проверять общедомовые трубы и квартиры на предмет утечек.
Чего ждать в дальнейшем?
Законодательством установлены три случая перерасчета:
-при отсутствии решения жильцов дома об оплате КР на СОИ по факту (большинство экспертов все же советуют его принять) – так же в первом квартале каждого года;
-при смене управляющей компании – в квитанции за последний месяц ее работы;
-при принятии собственниками решения о способе оплаты ОДН в дальнейшем – за период, предшествующий этому моменту.
Арина АСТАФЬЕВА
Кстати
Если сумму перерасчета тяжело оплатить полностью, можно написать заявление в управляющую компанию и вносить ее ежемесячно равными долями в течение года
Горячая линия Госкомитета РБ по жилстройнадзору
8 (347) 949400
На 14 апреля в Госкомитет по жилстройнадзору сдано
1664 протокола общих собраний
· 1329 – выбран расчет по фактическому потреблению
335 – выбран расчет по нормативу
Образец протокола общего собрания