Мне стало сложно в 2023 году выкладывать кейсы, хотя это важная часть в презентации моей работы как в том числе и специалистки по инвестициям в турецкую недвижимость. Но я боюсь вызвать у читателя завышенные ожидания.
Объясняю: сейчас рынок дает возможность получить прибыль очень легко. Цифры на самом деле очень крупные, но так будет не всегда.
Однако так или иначе мне надо показывать ситуацию на рынке… Но я вас предупреждаю, что цены в последние годы росли быстро. Лучше рассчитывать по-прежнему на 15-20% годовых, а если получится больше — мы порадуемся. Не стоит рисковать, надеясь на шальную прибыль 2022 года.
С февраля 2022 года быстрее всего растет в цене жилье на вторичном рынке. Это идеальная недвижимость для релоканта — готовая квартира под ВНЖ. Весной 2022-го ВНЖ обеспечивала абсолютно любая вторичка. Сейчас все изменилось — вид на жительство дают только в открытых районах даже владельцам недвижимости.
И это единственный фактор риска при инвестициях такого рода — если бы инвестор купил в феврале 2022 года готовую квартиру в Кестеле (Аланья), а не, например, в районе Оба, то продажа могла бы состояться не очень быстро или сумма сделки была бы ниже. Кестель (а еще Махмутлар, Каргыджак и Авсаллар в Аланье) закрыли для первичного ВНЖ, это сказалось на темпе роста цен.
Краткая справка по вторичке:
- Нужно оформлять на себя.
- Нет рассрочки, сразу полная сумма.
- Риск закрытия района (как и при покупке первички).
- Сложно найти подходящую квартиру под инвестиции.
Теперь представляю вам кейс: инвестор покупает квартиру в апреле 2022 года в Аланье. Он выбирает квартиру с двумя спальнями (2+1) в районе Тосмур по цене 90 000 евро. Площадь жилья — 85 квадратных метров. Недалеко от моря, всего 700 метров до пляжа. Жилой комплекс — компактный, но есть открытый бассейн на территории, сауна и фитнес-центр.
Инвестор купил мебель и технику на 10 тысяч евро и потратил еще несколько тысяч евро на оформление свидетельства о собственности, ежемесячную плату за управление жилым комплексом (айдат) и все такое прочее. Округлим эту сумму до 5 000 евро.
В итоге будем считать, что клиент потратил 105 000 евро: 90 тысяч за квартиру, 10 тысяч на мебель и технику, 5 тысяч сопутствующих расходов. Конечно же, по такой цене квартиру 2+1 в Тосмуре уже не купить…
Продали квартиру довольно быстро за 150 000 евро. Инвестор получил всю сумму на руки в сентябре 2022 года. Это значит, что доход — 42 процента за полгода!
В чем особенность инвестирования во вторичный рынок жилья?
Во-первых, как я уже писала, сохраняется риск закрытия района. А вот других рисков нет.
Во-вторых, трудно просчитать, как сильно поднимутся цены за вторичку. С проектами на этапе строительства проще: там минимально будет 20 процентов годовых, если покупать на этапе котлована. Такая прибыль как бы автоматически включается, поскольку квартиры растут в цене под мере готовности жилого комплекса. Застройщики повышают цены несколько раз — и стоимость после сдачи комплекса в эксплуатацию гарантированно будет выше той, что была «на карандаше». А вот с вторичкой такой гарантированной прибыли нет.
В-третьих, инвестиционным потенциалом обладают далеко не все готовые квартиры. Это очень популярный запрос, поэтому найти варианты нелегко. Это под силу только опытным риелторам с хорошей базой.
О плюсах и минусах покупки недвижимости на вторичном рынке более подробно рассказывала в предыдущих статьях.
Готовы ли вы инвестировать во вторичку? Поделитесь мнением!
Заинтересованы в покупке недвижимости в Турции? Свяжитесь с нами в WhatsApp, подготовим подборку апартаментов под ваш запрос.
Мы в соцсетях:
Телеграм: t.me/...mes
ВКонтакте: vk.com/...mes
YouTube: www.youtube.com/...nya
TikTok: www.tiktok.com/...=pc
#недвижимостьвтурции #инвестициивнедвижимость #переездвтурцию #зарубежнаянедвижимость #вторичкатурция #квартирывтурции #турция