Прислали мне вот такое объявление о продаже квартиры.
Вопрос: стоит ли покупать?
Вроде бы всё классно! Ну, подумаешь квартира разбитая. Сделать ремонт, купить мебель, заменить технику и можно жить. Тем более, что цена квартиры смешная.
Так в чем же загвоздка?
Такая сделка называется «покупка на доверии». Покупатель передает деньги, продавец отдает ему ключи – живи и пользуйся! Вкладывай силы и деньги в уборку и ремонт.
Но пройдет какое-то время и на пороге квартиры появится настоящий хозяин недвижимости. Он попросит «якобы покупателя» покинуть помещение, пригрозив вызвать полицию.
«Якобы покупатель» сообщит, что теперь он собственник квартиры, ведь он отдал деньги, сделал ремонт, вот у него есть договорчик, где такой-то человек продал ему квартиру.
Но такой договорчик – это просто бумажка, которая не имеет никакой юридической силы. Она не доказывает факт владения имуществом.
Запоминаем:
Пока договор не прошел государственной регистрации – это просто бумага. Даже, если она оформлена у юриста или у нотариуса, проставлены подписи сторон, переданы деньги и ключи.
Пока регистрирующий орган не внес сведения о регистрации права – сделка не состоялась.
Стоит ли покупать такую квартиру? Нет.
В лучшем случае такая сделка выльется в аренду на неопределенное время.