Была я в таком "спальном районе", что в шоке. На фото все супер, в реальности – треш, хоть я не из робкого десятка, всякое видела.
Краснодар слишком разный, здесь район, в котором ты живешь, решает многое. Если в других городах нет таких пробок, то не так важно, где жить – можно ездить, куда нравится. В Краснодаре так не получится. Надо выбирать то место, где будешь жить, гулять, работать, ходить в тренажерный зал, водить ребенка в школу, и так далее. Иначе жизнь можно провести в пробках. А на Юг едут явно не за этим, а за комфортом, в первую очередь. Не за деньгами, как в Москву!!!Сюда едут не на 5 лет "подзаработать" и раскрутиться, сюда едут насовсем!!!!! Пишу это, конечно, для тех, кто только собирается переехать. В интернете куча проплаченных и обычных обзоров, но то, что я увидела сегодня, заслуживает отдельной статьи. Итак, сначала о хороших районах.
Юбилейный микрорайон
В личном рейтинге, пожалуй, он может возглавить топ лучших.
Юбилейный. Очень сильно ощущается сочетание двух времён: старые хрущёвки и новостройки, разная атмосфера, энергетика. Как бы повторяя мою мысль о временах, в начале бульвара исполняют шлягер 80-х, а в конце играют что-то современное. И весь репертуар о любви, которая в воздухе. Кстати, он свежий – очень много зелени и речка со всех сторон.
Вся инфраструктура есть. Можно никуда не выезжать за пределы района. Кстати, здесь ходит трамвай, маршрутки, автобусы – можно легко и быстро доехать до центра. Но в часы пик везде, конечно, пробки. Купить бюджетное жилье здесь не получится, снять тоже. Для этого есть районы похуже. О них позже. #Юбилейныймикрорайон #ЮМР #Краснодар
Фестивальный
Крутой район для жизни, особенно в новой части – где новостройки (микрорайон Солнечный). Шикарный частный сектор – коттеджи-дворцы.
Есть и старые хрущевки, но у них плюсы – очень зеленые дворы-дендрарии.
Фестивальный очень близко расположен к центру(его начало, сам район большой, смотря откуда ехать/идти). Цены на жилье и коммуналку одни из самых высоких, зато вся инфраструктура есть, садики, школы (жалуются, что все равно не хватает). Из минусов я бы отметила, что не везде есть хорошая дорога, сливы где-то не работают, в некоторых местах много мусора. Дворы переполнены машинами (паркуются все кому не лень, если не закрытая территория). Достаточно много здесь закрытых ЖК, но, по словам жителей, это не решает всех проблем–наркоманы и закладчики как-то проходят). Но в сравнении с другими районами ФМР очень неплох, люди здесь вежливые, приятные, тихие. Много где есть видеонаблюдение.
Центральная часть города
Тем, кто привык быть в гуще событий, надо жить в центре города. Центр – понятие растяжимое. Для кого-то он в границах от музыкального театра до филармонии, а дальше – глушь))). Для меня он начинается от Законодательного собрания и заканчивается ТК "Центр города".
Минусы: неоправданно высокие цены на квартиры в современных ЖК, много старой застройки, шумно, чувствуется загазованность. В домах 1960 года могут быть проблемы с капитальным ремонтом, канализацией и.т.д., но стоят такие квартиры намного дешевле, чем в новых ЖК в центре. Для аренды много разных предложений, есть из чего выбрать. Для жизни...есть над чем подумать, за эти деньги есть из чего выбрать.
Гидрострой
Очень зеленый район, свежий воздух, есть река, много новой застройки, недвижимость дешевле, чем в перечисленных трех.
Здесь и цены на многие услуги, на коммуналку тоже чуть ниже. Минусы: не хватает инфраструктуры, движухи, кафе, узкие дороги не справляются с потоком машин, огромные пробки на въезде и выезде. Идеально для дистанционщиков, которые не собираются часто куда-то мотаться, кроме моря. До моря отсюда ближе, кстати. К бюджетным район не отнесешь, т.к. есть дешевле, думаю золотая середина.
А теперь самые худшие
Коварное Репино (Репина)
Из-за расположения поблизости Ростовского шоссе нечем дышать. За 20 минут можно покрыться слоем сажи. Много автохамов во дворах, которые ездят на развалюхах, источающих ужасный запах. На земле собачье дерьмо, иглы, с балконов летят окурки. На каждом углу какие-то забегаловки, из которых доносятся не самые приятные ароматы. Пешеходных переходов мало, тропинок для прогулок нет вообще. Просто погулять по району, как по Фестивальному, Гидрострою, Юбилейному, увы, не получится. Вечером я бы не рискнула здесь вообще находиться одной. Такое ощущение, что это не Краснодар, а какой-то ужасный город. Хотя дома здесь новые, красивые, во дворах цветы, садики, школы, есть, но не верьте красивым картинкам.
Еще здесь очень шумно, не знаю, с чем связано. После прогулки там чувствую себя опустошенной, хочется закапать глаза, в них тонна пыли, даже душ не помог.
Сейчас существует много проплаченных застройщиками рейтингов. По версии блогеров, это типичный спальный район. Не верьте, Гидрострой, Фестивальный, Юбилейный – спальные, а это ад какой-то.
Еще хуже может быть только Музыкальный микрорайон (просто вбейте в поисковике и всё поймете). Проблемы аналогичные, только расположение еще хуже.
Цены на хорошее жилье
В общем, хорошее жилье стоит сейчас в Краснодаре дорого. Если у вас есть классная квартира или дом в другом городе, а денег хватит здесь только на "что-то подешевле", то не стоит торопиться с переездом. Не ведитесь на обещания риелторов найти супер-вариант за маленькую сумму ( однокомнатные на Гидрострое от 3,5млн млн, ФМР, ЮМР, ЦМР- от 4,5млн, это прям нижние границы. Аренда на ГМР благоустроенной квартиры – от 15 тыс, на ФМР – от 20 тыс.) Ибо "супер" он будет только на словах и на фото. Не стоит также забывать, что в регионе очень много недобросовестных застройщиков и мошенников, спекулирующих на недвижимости. На частные объявления не надо ориентироваться. 8 из 10 фейки. Чуть не забыла, когда пишут "рядом с парком Галицкого" дом, это часто уловка, он может быть в нескольких километрах, в глуши, где только начали застраивать.