В почту прилетел вопрос от женщины, живущей в небольшом городе. У них с сыном квартира, стоимость которой эквивалентна 2,5-2,7 млн рублей и участок с ветхим домом, который достался по наследству. Татьяна интересуется: стоит ли продавать квартиру и "влезать в стройку"?
Вот смотрите, Татьяна: не знаю, из какого вы города. Но есть понимание, что в мегаполисах больше конкуренции и живее рынок. А это значит, что цены ниже и больше выбор рабочих. В небольших городах другая история: "рукастых" бронируют за два года, кормят их супчиком и кланяются в ноги. Соответственно, о скидке договориться просто не получится.
Более того: если нет характера, желания разбираться в тонкостях или блога на дзене толкового советчика, можно влипнуть по полной программе. Ушлый строитель выкачает из вас все до копейки. Тем более если проболтаетесь, что продали квартиру.
Далее: оставим за кадром продажу недвижимости (на которую тоже могут потребоваться годы) и представим, что сумма на руках. Где вы с сыном все это время будете жить? Если есть возможность перекантоваться у родителей или в ветхом доме на участке - отлично. А если ее нет? Придется скитаться по съемным.
И тут вы попадаете в западню:
- оказываетесь в зависимости от людей, которые в любой момент могут выгнать вас на улицу
- вынуждены ежемесячно платить за жилье круглую сумму
- и торопиться со стройкой. А в спешке хорошо только сами знаете что.
К сожалению, спрогнозировать сроки окончания строительства вам не сможет даже самый великий интеллект. Надежные строительные компании банкротятся и с деньгами клиентов уезжают за границу, взлетают цены на стройматериалы, прорабы уходят в запой. Происходят жизненные неурядицы разной степени сложности. Я видела очень богатых людей, у которых строительство дома растягивалось на 3-4 года - то есть, от суммы вложений эта история тоже не очень зависит. Чистое везение.
А еще деньги имеют свойство внезапно заканчиваться. Просто - рраз! И все. Что вы будете делать с недостроем, без денег, на съемной квартире? Брать кредиты? Хорошо. Но вы уверены, что и кредитных денег вам хватит? Мне, например, при всей моей хитровывернутости, не хватило.
Поэтому если вам нужен мой совет - попробуйте подкопить денег и выполнить сначала какое-нибудь тренировочное строительное упражнение. Например, огородить бабушкин участок забором. С точки зрения перспектив дело неплохое. Заодно и проверите себя - сможете ли добиваться поставленных целей и общаться с исполнителями. Потому что по моему глубокому убеждению между заборщиками и каменщиками особой разницы нет. Люди встречаются разные, а смысл (выполнение строительной задачи) - неизменен.
А вообще, Татьяна, продавайте лучше ваш участок, летите на Мальдивы и отдохните там как следует за меня. Думаете, шутка? Отнюдь! Квартира у вас хорошая, у собак в рабстве не состоите, у сына наверняка садики-школы рядом, все друзья в городе. Хороший подержанный автомобиль и посадки цветов на даче наполнят вашу жизнь красками и не отнимут столько сил, сколько отняло у меня возведение и обустройство дома. Если же вашей жизни не хватает смысла - поверьте, строительство эту проблему точно не решит.
С огромным уважением и с пожеланиями всего самого хорошего,
Ж.С.Д.
СТАВЬТЕ 👍🏻 ПУБЛИКАЦИИ!
И признавайтесь: рискнули бы продать единственное жилье, чтобы построить дом?