Покупка квартиры - это одно из самых серьезных и ответственных решений в жизни. Это большая инвестиция, которая может оказаться как выгодной, так и рискованной. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, необходимо провести тщательную проверку. В этой статье я расскажу о том, что нужно проверить перед покупкой квартиры.
1. Право собственности
Для того, чтобы сделка купли-продажи квартиры состоялась, необходимо чтобы квартира, которую Вы покупаете была в собственности продавца. Проверить это можно, внимательно изучив документы, которые Вам представит продавец.
Проверку также можно провести путем заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости, однако сведения о том, кто является собственником квартиры с 1 марта 2023г. можно получить только у нотариуса, заказав специальное нотариальное действие. Также в ЕГРН можно получить выписку о том кто ранее являлся собственником квартиры (то есть выписку по всей цепочке собственников).
2. Аресты, залог и иные обременения
Перед покупкой квартиры необходимо проверить не находится ли она в залоге, аресте либо не состоит ли под иным обременением. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРН. Данные сведения не секретны и получить их может любой желающий.
3. Прописанные
Перед покупкой квартиры необходимо узнать кто прописан в квартире. Домовые книги давно отменили, и перед оформлением сделки продавцу необходимо будет обратиться в полицию для получения справки о списке зарегистрированных лиц. Самым оптимальным вариантом является покупка квартиры без прописанных лиц, и получение "пустой" справки из отдела МВД до подписания договора купли-продажи. Более подробно о получении справки можно узнать в профильном приказе МВД России.
4. Задолженность по коммунальным платежам
Не секрет, что многие квартиры продаются с долгами, однако покупатели закрывают на это глаза, наивно считая, что долги новым хозяевам не достаются. Однако это не совсем так. Согласно закона вместе с объектом недвижимости покупателю переходит задолженность за капитальный ремонт. Какая бы ни была задолженность за капитальный ремонт, новый собственник обязан будет ее оплатить. Поэтому за капитальным ремонтом нужно внимательно следить.
5. Состояние квартиры и скрытые дефекты
Перед покупкой квартиры необходимо осмотреть ее состояние. Важно обратить внимание на состояние стен, потолков, полов, окон и дверей, сантехники и электрики. Если квартира нуждается в ремонте, это может повлиять на ее стоимость и на ваш бюджет. Важно все договоренности о ремонте и состоянии квартиры обговаривать не только устно, но и в договоре. Так, многие договоренности достигнутые между сторонами забываются продавцом после получения денег и подписания договора. После передачи денег и подписания акта приемки-передачи квартиры говорить о том, что ее качественное состояние неудовлетворительно будет очень трудно, и часто не будет иметь смысла.
6. Соседи и домоуправление
Важным не юридическим, но житейским моментом являются соседи и управляющая компания, которые далее могут доставлять Вам неудобства. Так перед покупкой квартиры необходимо узнать о соседях и домоуправлении. Важно узнать о правилах проживания в доме, о расходах на коммунальные услуги и о состоянии дома. Также необходимо узнать о конфликтах с соседями и о проблемах с шумом.
7. Ключи
Самый важный момент при покупке квартиры. Многие покупатели забывают получить ключи перед покупкой, но уже спешат передать деньги. Ключи должны быть переданы до подписания договора купли-продажи квартиры и обязательно должны подходить. Это нужно проверять, иначе в квартиру Вас могут просто не пустить.
8. Психическое состояние продавца
На практике бывает так, что квартиру может продавать психически больной человек. Такой человек может не осознавать последствий своих действий, и после подписания договора купли-продажи оспорить договор и вернуть квартиру себе. К сожалению, проверить состояние здоровья человека официально невозможно, но можно интересоваться иными способами, такие как опрос соседей, общих знакомых и т. д. Такие случаи бывают, и добросовестным покупателям будет трудно вернуть деньги у больного человека.
Выводы
В заключение, перед покупкой квартиры необходимо провести тщательную проверку. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделать правильный выбор. Важно учитывать все факторы, включая юридический статус квартиры, ее состояние, расположение и инфраструктуру, соседей и домоуправление, а также свои финансовые возможности.
А что думаете Вы по данному вопросу? Что можно добавить по теме публикации? Что Вам еще известно по теме публикации? Смело пишите в комментариях!
Кстати, если хотите узнать отличный метод расчетов для покупки недвижимого имущества, нажмите сюда
Если вас интересуют юридические последствия неуплаты алиментов, нажмите сюда
Хотите узнать как сделать так, чтобы государство ответило на любой Ваш вопрос? Кликайте сюда