С тех пор как у нас появилась возможность покупать акции и облигации,не утихает спор,о том,что лучше иметь акции на бирже или сдавать квартиру.Вот и я решил поделиться своими мыслями на этот счёт.
Давайте,сразу возьмём за основу реальный пример из моей жизни . В 2015 году я купил квартиру-студию за 1,6 млн.руб. На ремонт было потрачено 300 тыс.руб.(ремонт делали строители во время постройки дома,иначе вышло бы гораздо больше)+ 100 тыс.руб -это немного мебели и техники для проживания. В итоге на квартиру было потрачено 2 млн. руб.
Итак,при сдаче в аренду квартиры за 20 тыс.руб.в месяц,мы имеем 240 тыс.руб в год. Высчитываем процент за год от затраченных средств= 12%. Для сравнения,акции сбербанка(ну, например,на этот 2023год) нам бы принесли сопоставимый доход,при условии,что мы купили их по 200руб.
Конечно,если бы мы брали акции Сбербанка по 100 руб,то и доходность наша была бы в разы выше,так как у нас бы увеличился сам капитал.
А теперь представим,что на 2 млн руб мы купили не только акции Сбербанка но и металлургов, например,Норникеля и скажем, Лукойл.
По прошлому году мы уже были свидетелями того,как дивиденды иногда могут не выплачиваться. Это нормально. Так тоже бывает. Вот на этот случай,выходит ,что недвижимость --это ваш защитный актив на трудные времена.
На сегодняшний день , конечно,при цене за квартиру в 5млн.руб.наша рентабельность падает сразу в 3 раза(при прочих равных условиях). И получается уже 4% доходности. Инфляция она такая.
Про инфляцию тоже скоро поговорим.
С ностальгией вспоминаю рекламные плакаты на улице с ценой за квартиру 1,5-2 млн.руб. Если вы успели купить квартиру до повышения цен,вам круто повезло.