Вопрос о том, что выгоднее - ипотека или аренда, зависит от многих факторов, таких как доход, возраст, жизненные обстоятельства и т.д.
Рассмотрим только некоторые аргументы и примеры, которые могут помочь вам в принятии решений.
+ за ипотеку. Налоговые вычеты
Если вы берете ипотеку, то вы можете получить налоговый вычет на проценты по кредиту и налоговый вычет по НДФЛ. Это может существенно снизить ваши расходы на на покупку жилья. В случае аренды такой вычет не предусмотрен.
+ за аренду. Гибкость
Аренда жилья дает большую гибкость, чем ипотека. Вы можете легко переехать в другой район или город, если вам это понадобится. С другой стороны, если вы владеете жильем, то вы можете его продать или сдать в аренду, если вам это понадобится, но это требует дополнительного времени и усилий.
- ипотеки. Риски
Ипотека связана с определенными рисками, такими как потеря работы или ухудшение экономической ситуации в стране. В случае аренды таких рисков нет.
Рассмотрим конкретный пример:
Предположим, что стоимость квартиры в вашем регионе составляет 5 миллионов рублей. Вы можете взять ипотеку на 15 лет под 10% годовых или арендовать квартиру за 30 тысяч рублей в месяц.
Если вы берете ипотеку, то вам нужно будет выплачивать ежемесячный платеж в размере 53 000 рублей (включая проценты и основной долг). За 15 лет вы заплатите более 9 миллионов рублей.
Если вы арендуете квартиру, то вам нужно будет платить 30 000 рублей в месяц. За 15 лет вы заплатите 5,4 миллиона рублей.
Как видно из примера, аренда квартиры может быть более выгодной, если вы не планируете жить в ней более 5 лет. Однако, если вы планируете жить в квартире более 5 лет, то ипотека может оказаться более выгодной.
Выгода эта конечно весьма условная, а точнее чисто математическая, т. к. эти деньги за аренду вы отдаёте чужому дяде или тёте. Ни через 15 лет, ни через 5 у вас на руках ничего не останется, вы ничего не приобретаете. Однако, если вы аредуете пять лет и всё это время активно и дисциплинировано ежемесячно откладываете (если в комментариях будет активность и вопросы посчитаем и этот сценарий в следующей публикации), то этот вариант может быть значительно более эффективным.
С другой стороны, при гипотезе, что вы взяли ипотеку на пятнадцать лет - жилье из из-за инфляции сильно может подняться в цене или даже удвоится (- оглянитесь назад на 15 лет), но кто знает что будет в будущем? Как говорится, хрустального шара ни у кого нет.
Если у вас есть достаточно денег на покупку жилья за наличные, то, конечно, это будет выгоднее, чем брать ипотеку или арендовать. Однако, если у вас нет такой возможности, то нужно рассматривать другие варианты.
Резюмируем: сравнивая плюсы и минусы, мне кажется вывод очевиден ✅ипотека выглядит значительно выгоднее‼. Но конечно все зависит от ваших конкретных жизненных целей и обстоятельств.
Пишите, может я что-то не учла, и мы рассмотрим в следующей публикации другой более конкретный сценарий.
💞Спасибо всем кто дочитал, не забывайте подписаться🔺️ и поставить 👍👍👍лайки.
