Градостроительный план - начало начал

Итак, градостроительный план согласно Градостроительному кодексу предоставляется Заказчиком Подрядчику до начала проектирования, как одно из основных исходных данных. На практике, конечно, согласно заданию на проектирование и заключенному договору/контракту вариации могут быть разными, но общее правило, установленное Градостроительным кодексом именно такое.

О чем говорит наличие у Заказчика Градостроительного плана до начала проектирования (за исключением обстоятельств п.1.1 ст. 57.3 ГрК рФ)?

• о том, что Заказчик как минимум определился с земельным участком;
• такой земельный участок выделен, отмежеван, поставлен на кадастровый учет;
• Заказчиком оформлено право на данный земельный участок.

И для проектировщика это очень хороший вариант. Так как если хотя бы один из данных вопросов не решен, риски увеличения сроков проектирование и возможных переделок существенно возрастают.

Что еще важно?

Градостроительный план является важной отправной точкой в определении какие нормы к проектной документации применять.

Так, если градостроительный план не старше полутора лет на момент проведения экспертизы, то применяются нормы, действующие на момент выдачи градостроительного плана. Через полтора года, если проектирование не завершено и заключение экспертизы не получено, наш поезд ушел, готовимся к актуализации проектной документации в соответствии с действующими нормами на момент проведения экспертизы.

ВАЖНО! Информация из градостроительного плана может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, не допускается (п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

Про технические условия на присоединение к сетям газоснабжения можно почитать тут.

Всем качественных проектов.