Центробанк России ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия. С 1 мая 2023 года регулятор повышает надбавки к коэффициентам риска по таким займам, что приведет к повышению процентных ставок.
Центробанк России ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия. С 1 мая 2023 года регулятор повышает надбавки к коэффициентам риска по таким займам, что приведет к повышению процентных ставок.
По словам доцента кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления Николая Кузнецова, такие изменения приведут к серьезному уменьшению спроса на первичном рынке недвижимости. «Девелоперам станет сложнее реализовать строящиеся объекты», — отметил он.
Кузнецов также сказал, что на минимальную ипотеку приходилось около 75% всех сделок. При её исчезновении цены на новостройки перестанут расти, но глобального удешевления ожидать не стоит. Застройщикам необходимо искать новые способы привлечения покупателей.
Напомним, льготная ипотека по минимальным ставкам была введена в период пандемии коронавируса для стимулирования жилищного строительства. Это привело к росту цен на жилье в новостройках и снижению требований к заемщикам. ЦБ заявил, что почти половина из тех, кто оформил ипотеку в конце 2022 года, тратят на выплаты по различным кредитам свыше 80% своего дохода. В этом случае возрастает вероятность потери ипотечного жилья, если человек лишается работы. Нововведения ЦБ призваны предотвратить рост такой высокорисковой ипотеки.