Мы тут "голову ломаем", а всё оказывается просто "как кусок хозяйственного мыла".
Огромное спасибо изданию "КоммерсантЪ" и особенно Александре Тен, с которой наши читатели уже познакомились и которая рассказала о "лунке во Всеволожске", очень нуждающейся в транспортной доступности.
Затем лес был спилен, песок вывезен и о, чудо...
Итак, Александра сообщает:
"Градсовет Ленобласти одобрил планы по развитию участков в Новосаратовке и Всеволожске общей площадью 92 га."
И раскрывает "долгожданную информацию":
"Вчера градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепции застройки участков во Всеволожске и Новосаратовке. Первая концепция предполагает строительство 240 тыс. кв. м жилья на 45 га у гольф-клуба Mill Creek во Всеволожске застройщиком ООО «СЗ "Всеволожск"», аффиллированным с акционерным банком «Россия», а вторая — масштабную застройку Новосаратовки на участке 47 га федеральным девелопером «Группа Самолет». Эксперты хорошо оценивают перспективность развития данных территорий, но напоминают о тяжелой транспортной ситуации в локации."
Короче:
"Суммарный объем жилья, которое может быть построено во Всеволожске и Новосаратовке в рамках двух проектов, представленных вчера на градсовете Ленобласти, составляет около 640 тыс. кв. м."
Далее уважаемое издание приводит некоторые подробности:
"С предложением по развитию территории рядом с существующим гольф-клубом и базой отдыха Mill Creek во Всеволожске на вчерашнем градостроительном совете Ленинградской области выступили один из архитекторов «Лахта Центра» Филипп Никандров («Горпроект») и глава архитектурного бюро «Градстройпроект» Андрей Семенов. На участке 45 га предполагается строительство 240 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, куда смогут переехать около 10 тыс. человек. Высота зданий ограничена восемью этажами. Для жителей построят два детских садика, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс и торговый центр. Для машин организованы подземные автостоянки, площадь озеленения составит 91 тыс. кв. м."
"Заказчиком концепции, — продолжает Александра Тен, — выступает ООО «СЗ "Всеволожск"». Учредители компании — ООО «АБР Девелопмент», связанное с акционерным банком «Россия» (компания контролирует 90% доли «СЗ "Всеволожск"», которое находится у нее в залоге) и ООО «Управление проектами» Николая Нюганена, Артема Козлова и Евгения Рафаленка."
В общем, "по оценке Ивана Починщикова, управляющего партнера IPG Россия, на застройку такого объема жилья потребуется примерно 20 млрд рублей".
Как выясняется, "наличие рядом загородного клуба эксперт не считает определяющим и влияющим на класс жилья в данной локации."
Ну, а теперь самое главное:
"Вопрос соседства решается грамотной логистикой внутри территории и разделением потоков»,— замечает эксперт."
Предполагаю, что один из этих потоков — нашумевшая четырёхполосная автомагистраль, которая "ударит автопробегом" по улицам Аэропортовской, Взлетной, Народной и Центральной", лишив покоя, чистого воздуха, а впоследствии и здоровья их несчастных жителей?
Делюсь сразу после прочтения очень познавательной публикации Александры Тен ("КоммерсантЪ") под названием "Банк «Россия» нашел лунку во Всеволожске".