С 1 мая правила выдачи ипотеки ужесточаются — Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
Это означает, что ипотека по минимальным ставкам прекратит свое существование, сообщил доцент кафедры "Финансы и кредит" Института экономики и финансов Государственного университета управления Николай Кузнецов агентству "Прайм". Согласно его словам, такие меры повлекут за собой существенное снижение спроса на первичном рынке недвижимости, поскольку именно ипотека являлась главным инструментом покупки недвижимости (на ее долю приходится порядка 75 процентов всех сделок).
В свою очередь, это приведет к тому, что девелоперам станет сложнее реализовать строящиеся объекты.
Однако эксперт считает, что эти меры также обеспечат торможение цен на первичное жилье. Хотя цены, возможно, не снизятся глобально, они перестанут расти. С начала прошлого года на российском рынке недвижимости рост цен на жилье в новостройках существенно опережал динамику вторичного рынка. Причина кроется в предпринятой в период пандемии попытке подстегнуть экономику через стимулирование жилищного строительства. Это привело к появлению рекордно низких ставок по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках, а также к разработке и внедрению целого ряда специальных ипотечных программ (в том числе программы ипотека от застройщика с околонулевыми ставками).
Кроме того, снизились стандарты кредитования и требования к качеству заемщиков. Однако, по словам Кузнецова, это привело к тому, что скорость удорожания "первички" значительно опережала рост цен на "вторичке" и доходов населения. Таким образом, ужесточение правил выдачи ипотеки может привести к изменению динамики цен на рынке недвижимости, что затронет не только застройщиков, но и потенциальных покупателей жилья.