В северной части Новосаратовки группа «Самолет» построит более 400 тысяч кв. м жилья.
Концепцию застройки со второй попытки одобрил областной градсовет. Застройщики разрешено возводить жилые корпуса высотой до 18 этажей.
Допустить отклонение от предельных параметров «Самолету» позволили за помощь обманутым дольщикам (завершение объектов обанкротившейся компании «Петрострой»).
Плотность застройки увеличится на 30%. В жилых кварталах также предусмотрены детские садики на 870 мест, школа на 1200 учеников и физкультурный комплекс с бассейном. Сроки начала строительства пока не оглашаются.
Транспортные связи новых микрорайонов поселка будут зависеть от будущей дороги «Колтуши-Новосаратовка», а также от сроков строительства трамвайной линии «Петербург – Новосаратовка». Соглашение о разработке проекта было подписано в октябре 2022 года.
В Новосаратовке строят жилье Группа ЦДС, Setl Group, группа «Самолет», «Охта-Групп» и «Полис». В перспективе здесь складывается новый город.
Сроки реализации этого масштабного проекта – в целом и по частям - будут зависеть от общего уровня спроса на новостройки; прогнозы по срокам сейчас выглядят более-менее бессмысленными.
Средняя стоимость «квадрата» в новосаратовских новостройках за минувший год не выросла, а снизилась, причем заметно. В марте 2022 года она составляла 166 543 рубля, в марте 2023-го – 139 327.
Ничего странного: «стартовые» корпуса («Городе Первых» от ЦДС) достроены и введены в эксплуатацию, сейчас в этой локации в продаже прибавилось квартир с более поздним сроком сдачи.
Для общего понимания ситуации: по сведениям на апрель 2023 года в регионе строится 3,4 млн кв. м жилья, продажи открыты в комплексах общей площадью 2,5 млн кв. м.
Продано: 1,074 млн кв. м, не продано – 1,44 млн кв. м – 42%. Вот за эти показателем и стоит наблюдать: если доля непроданного будет расти – значит, у девелоперов проблемы, риски растут, сроки на шкале сдвигаются вправо, цены (возможно) влево.