Всем привет!
Продолжаю цикл разборов жилых комплексов, состоящих не из
стандартных квартир, а из апартаментов.
На всякий случай напоминаю что основное отличие оных от квартир - статус нежилого помещения и невозможность прописки, как постоянной так и временной, ну и налог с ЖКУ дороже, что пока не так критично.
Но вместе с тем этот статус в формате целого здания открывает и новые возможности: меньше запретов в плане перепланировки внутренних пространств, ограничений в целевом использовании.
Да и в целом купить, к примеру, жилье общей площадью всего 8 м2 или с потолками 12 метров или отдельным входом значительно проще в первоначально нежилых зданиях.
Дамы и господа, честь имею представить вашему вниманию одно из подобных зданий.
Оговорю заранее, студий с такими высокими потолками в нем нет.
Зато есть панорамные окна с персональным входом через них, апартаменты с террасами, 2х и даже 3х уровневые студии с мансардными окнами.
По правде, вторым уровнем в таких студиях сейчас никого не удивить, а вот третий - все же экзотика.
Как и корпус описываемый в предыдущей публикации, комплекс расположен в районе Аэропорт по адресу:
Большой Коптевский проезд, 3, стр. 1 и 2, но предлагает на выбор более широкую палитру студий с различными планировочными решениями и размерами.
Как говорится, лучше один раз увидеть - смотрите фотографии сделанные во время моего визита туда с потенциальными покупателями.
Просмотр 3 зданий слегка затянулся и окончание сбора материала для репортажа проходило уже в темноте, миль пардон за качество фото:
Качественный экстерьер - это хорошо, но жить приходится в интерьере, переходим к главному:
На всех фото дежурная подсветка, не все светильники задействованы.
Переходим непосредственно к апартаментам.
И еще одна нестандартная, студия - 3х уровневая и с мансардным окном.
Оставшийся более сотни студий достаточно стандартны, почти все имеют разновысокую антресоль под спальное место и приводить их фото не вижу необходимости.
Пора подвести итоги и определиться с инвестиционной целесообразностью данного апарт- комплекса.
Комлекс зданий из 2 корпусов : главный 4х этажный + подвальный этаж;
2х этажный корпус.
Заявлено 180 апартаментов и 30 подсобок, внимание, большинство из них с водоснабжением(!).
➕ Плюсы комплекса:
✅ огороженная немаленькая территория с фасада здания
✅ огороженный внутренний благоустроенный двор с калиткой ( удобно для приема посетителей)
✅ достаточно спокойная локация (в сравнении с комплексом Балтийская, 15 - о нем позже)
✅ презентабельные здания и МОП с завершенным ремонтом
✅ разнообразие форматов и планировок
✅ апартаменты с собственным входом
✅ апартаменты с террасами
✅ апартаменты с 3 уровнями/мансардными окнами
✅ наличие кладовых помещений
❗Недостатки (придирки):
❌ не предлагается меблировка
❌ отсутствие кухонных гарнитуров
❌ УК не предлагает внятной программы доверительного управления/гарантированной доходности (в сравнением с соседями Travelto).
На данный момент УК ожидает получения кадастровых номеров.
Старт продаж пока не заявлен, что необычно.
По секрету были озвучены цены от 4,5 млн до 12 млн. рублей. На апарты с отдельным входом от 7,2 млн рублей. Метраж от 15 м2. Жду от менеджера по продажам прайс лист.
После майских планируем с моим покупателем выйти на сделку. Главное, чтоб застройщик получил пакет документов.
Кстати, сегодня наконец-то закрыл аренду по ЖК Доминанта (кто не видел, смотрите обзор в ленте блога) и позавчера по однушке на Лодочной улице.
Пытаюсь соблюдать традицию: мир- труд- май!
Разумеется, жду ваши лайки и комментарии.
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber
Просмотр 2 корпусов зат