Благодаря повышению доступности ипотеки в Санкт-Петербурге, спрос на новое жилье вырос, и после некоторого снижения в начале года, продажи по ипотечной программе достигли нового рекорда в Северной столице.
В Петербурге произошел резкий рост числа сделок с ипотекой в конце прошлого года. В то время уже было объявлено, что нулевые ставки не будут доступны в 2023 году, и некоторые банки предупредили о предстоящем увеличении стоимости ипотеки. Это привело к тому, что покупатели снова начали спешить и успевать получить ипотечные кредиты. В январе этого года выдача ипотечных кредитов сократилась, в частности, из-за новогодних праздников и сезонного затишья, а также из-за окончания программ поддержки заемщиков. Однако, банки и застройщики быстро разработали новые ипотечные программы и предложили их покупателям жилья. В результате, доля ипотечных продаж в марте, после некоторого снижения в январе-феврале, достигла рекордного уровня в 89%, согласно оценкам Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость".
В первом квартале 2023 года специальные программы от застройщиков, позволяющие уменьшить размер ипотечных платежей до сдачи дома, поддержали основной спрос. Эти программы составляют 63% всех ипотечных сделок. Среди них, наибольший интерес вызывает "траншевая ипотека", которая составила 40% от общего числа ипотечных сделок, что является самым высоким показателем с момента появления этой программы.
Согласно данным экспертов за первый квартал 2023 года, в Петербурге средняя сумма ипотечного кредита уменьшилась на 6% по сравнению с прошлым годом и составила 6,3 млн рублей. Это связано с уходом субсидированных программ и появлением альтернативных продуктов, которые не приводят к удорожанию жилья. Средняя ставка по кредитам выросла на 2,2 процентных пункта и составила 4,21%, а средний срок кредита увеличился на 2 месяца и составил 26,5 лет. Однако средний ежемесячный ипотечный платеж снизился с 42% от средней заработной платы в 2021 году до 35% в 2022 году. В то же время, средняя стоимость квадратного метра в классе "масс-маркет" почти не изменилась с начала года и составила 219 тысяч рублей в марте.
Ипотечная доступность стимулировала рост спроса на новое жилье, который увеличился на 26% в феврале и на 23% в марте по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что застройщики начали предлагать скидки и индивидуальные ипотечные программы, которые позволяли уменьшить ежемесячный платеж на период строительства. Кроме того, некоторые покупатели спешили оформить ипотечный кредит на более выгодных условиях в связи с планируемым увеличением минимальной ставки субсидирования до 6,5% по Госпрограмме и 4,5% по Семейной ипотеке в конце марта.
Семейные пары, где основной заемщик женщина в возрасте около 37 лет, чаще всего покупают квартиру в ипотеку в Петербурге. Первоначальный взнос составляет примерно 1,7 млн рублей, а ежемесячный платеж - 35 тыс. рублей. Средняя площадь приобретаемой в ипотеку квартиры составляет около 40 кв. м.
