Улучшение жилищных условий - наиболее распространенный способ использования МК. В последующем, если возникнет необходимость продажи такой недвижимости, надо будет учитывать ряд нюансов, особенно если квартира в ипотеке.
Напомню, что существует 3 способа продажи квартиры с ипотекой:
1️⃣ Погасить ипотеку самостоятельно и снять обременение;
2️⃣ Погасить ипотеку за счет покупателя квартиры, получив разницу от цены квартиры;
3️⃣ Переоформить ипотеку на покупателя — с той же ставкой и сроками.
Все варианты сами по себе не из простых, а наличие МК усложняет ситуацию еще больше.
Главная сложность - это необходимость выделения детских долей при покупке квартиры на средства МК.
❗️Продать недвижимость без выделенных детских долей — нельзя.
‼️ Продать ипотечную квартиру, купленную с привлечением МК, можно только после полного погашения кредита с последующим выделением детских долей.
Согласитесь, трудно себе представить, что Банк разрешит детям, неспособным самостоятельно оплачивать ипотеку, стать собственниками квартиры, находящейся у него в залоге.
Согласие органов опеки - обязательный этап при проведении сделки с имуществом детей. Для его получения необходимо сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым площадям и стоимости или больше, а сделки должны проводиться в один день (одновременно с продажей должна произойти и покупка).
Если все уровни квеста пройдены благополучно, то квартиру можно продавать. Не забываем про налог 13%, если квартира находилась в собственности менее 5 лет.
"Еще десять тысяч ведер, и золотой ключик у нас в кармане!"
❗️Подводя неутешительный итог, очевидно, что если вы только намереваетесь потратить МК на улучшение жилищных условий в Москве и тем более если в обозримом будущем планируете увеличение квадратных метров, то необходимо учитывать, что доли детей будут крайне маленькими, учитывая высокую стоимость недвижимости, а последующие сложности в реализации квартиры сделают ее менее привлекательной для потенциальных покупателей.