Квартиры в городах теперь покупать не разумно. Жить и вкладывать средства надо в собственный дом. Причем в правильном поселении.
Почему? И какое поселение правильное? Рассказываем по порядку.
Почему городская недвижимость бесперспективная?
Есть несколько аспектов. Вначале имущественный. Мало кто об этом задумывается, но квартира де-факто собственнику принадлежит как бы формально. Причем неважно, в каком городе Астрахани, Москве, Казани и пр. Почему? Хотя бы потому, что земля под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности всех жителей (п.4 ч.1 статьи 36 ЖК РФ). То есть нескольким сотням соседей. Всем, а значит никому. Что и было не раз продемонстрировано на практике, когда, например, из центра старой Москвы жителей квадратных метров стоимостью в миллионы долларов переселяли куда-нибудь в Бутово. Разумеется, разницу в цене чиновники никому не компенсировали.
А ставший модным сегмент апартаментов даже обсуждать не стоит. Те, кто это покупают они интересно, о чем думают?
- зарегистрироваться в них нельзя
- право собственности оформляется как на нежилую недвижимость
- нормативы жилого строительства в апартаментах отсутствуют
- все коммуникации в здании принадлежат управляющей компании, которая в буквальном смысле диктует жильцам любую свою волю.
Купил такую недвижимость, и попал в кабалу. По сути своей апартамент – гостинца.
Экономика – другой фактор, который обесценивает городскую недвижимость. Либералы чиновники уже давно освоили истину, что люди – новая нефть. Поэтому цены на коммуналку растут беспрерывно. Будут и дальше расти. В госбюджете официально заложена ежегодная индексация стоимости услуг ЖКХ на 2-4%. А в 2022г цены и вовсе подняли на 6,5%. И мало кого волнует, что, например, у пожилых коммуналка «съедает» большую часть пенсии.
И, возможно, наиболее значимый аргумент против инвестиций в мегаполис – безопасность. Речь в большей степени не о криминале, хотя подобного в городах предостаточно, а новых угрозах. Пандемия 2019-2021 гг. четко всем продемонстрировала, что город – это ловушка. Чужая воля в один миг превращает квартиры в места заточения их жильцов. Гарантий, что подобное не повторится никаких. Добавят ли ценности такие или схожие обстоятельства городской недвижимости?
Покупай за городом
Многие ответили себе на данный вопрос и приняли верное решение. Напомним, что именно пандемия стала триггером для бума спроса на загородные дома. Купить дом. Купить дом с участком. Купить дом у реки, а лучше в коттеджном поселке. Чтобы быть свободными, люди кинулись скупать недвижимость подальше от городов. За 2022г. загородная недвижимость продолжила дорожать темпами в 30-50%. И это были отнюдь не подмосковные квадратные метры и сотки. В цене ударно росла загородная недвижимость регионов. Однако недвижимость – недвижимости рознь. А с инвестиционной точки зрения в особенности. Чтобы загородный дом был не только крепостью и оплотом свободы для всей семьи, но вместе с тем еще обладал инвестиционным потенциалом, важны некоторые существенные факторы.
Коттеджный поселок «Жемчужный» –идеальные инвестиции
Рассмотрим инвестиционные факторы на примере этого поселка. «Жемчужный» находится в поволжском районе астраханской области. Где, кстати, за прошлый год загородная недвижимость прибавила в цене 33% и вошла в топ наиболее подорожавших в РФ регионов.
Локация
Местоположение является одним из определяющих факторов для инвестиций в такую категорию недвижимости. Какой дом привлекательней, на берегу естественного водоема или в поле? Ответ обосновывает тот факт, что дом у воды с течением времени только растет в цене. Локация «Жемчужного» во всех отношениях создает добавленную стоимость:
- поселок на расположен возле реки Болда (рукав Волги)
- находится в 15 минутах езды от центра Астрахани
- расположен на территории районного центра Началово
Земля муниципалитета дает собственникам домов поселка юридический статус ИЖС со всеми соответствующими правами и возможностями. Также благодаря этому каждое домовладение «Жемчужного» подключено к центральным коммуникациям – покупатель получает дом с электроснабжением, водоснабжением, газом, отоплением и канализацией.
Инфраструктура
Другой ключевой фактор для инвестиций в загородное жилье. Дело в том, что постоянное проживание требует необходимый набор благ. В первую очередь для детей. Это даже не прихоть, а необходимость. Ежедневно возить за десятки километров ребенка в школу или для занятий спортом – это затраты по времени, а также сопровождено рядом иных ненужных проблем. И сегодня такое положение дел вряд ли кого устроит. Поэтому девелопер при разработке проекта учел все издержки. Как итог, в Жемчужном была реализована концепция «город в городе». С той лишь разницей, что это загородный коттеджный поселок. У жителей все блага в шаговой доступности:
- муниципальный детсад на 330 мест
- общеобразовательная школа для 220 учащихся
- медицинский центр
- торговый центр с супермаркетом, набором бытовых услуг, развлечений, ресторанами и фитнес-клубом
- спортивные площадки, теннисные корты, футбольное поле и баскетбольное
- на общей территории: детские площадки, прогулочные аллеи с зонами для отдыха и фонтанами
- в прибрежной зоне – частный пляж и SPA-комплекс
Общая территория поселка 90 га, которая находится под охраной в режиме 24/7. Жилья поселка состоит из 448 коттеджей, выполненных в едином архитектурном стиле. Каждый дом имеет участок в 7 соток, а площадь жилья порядка 100 м2. У покупателя есть возможность выбрать варианты планировки и заказать у застройщика ремонт жилья, в том числе «ремонт под ключ».
При покупке можно использовать разные варианты финансирования, среди которых льготные программы ипотеки и материнский капитал.
Спасибо за интерес к нашему проекту. Ставьте лайк и подписывайтесь - будет много интересного. А записаться на экскурсию и узнать подробности можно по телефону +7 (851) 226-26-64 или заполнить заявку на сайте https://www.nachalovohouse.ru/
#инвестиции #коттеджныйпоселок #загороднаянедвижимость #коттедж #дом #купитьдом #загородныйдом