В самом конце 2010 г. мужчина и женщина поженились.
А уже в феврале 2011 г. супруги стали обладателями квартиры.
Причем часть денег на квартиру дала мам супруги по договору дарения
Не самое интересное: эти деньги мать жены получила от продажи своей квартиры в тот же самый день, как супруги купили квартиру.
То есть мать получила деньги, в тот же день подписал договор дарения и тут же супруги подписали договор покупки квартиры!
В 2014 г. супруги развелись.
А почти через год после развода бывший супруг подал иск о разделе совместно нажитым имущества — квартиры.
В иске мужчина просил признать квартиру совместно нажитым имуществом и присудить ему половину квартиры.
Что решили суды
Суд иск бывшего мужа удовлетворил:
1. Между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность
2. Супруга полученные в дар денежные средства внесла по ее усмотрению на общие нужды супругов — покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Тогда бывшая супруга подала жалобу в Верховный суд. Который все разъяснил.
Позиция ВС РФ
1. В соответствии с п 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ)имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
3. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
4. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
5. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
6. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично супруге., ошибочно было оставлено без внимания.
Суд не учел, что полученные ответчицей в дар денежные средства и потраченные на покупку квартиры являлись ее личной собственностью., поскольку совместно в период брака с истцом не наживались и не являлись общим доходом супругов.
Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества супруги.
7. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.
Решение ВС РФ
1. Решение районного суда и апелляционное определение отменить.
2. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Вывод
Раздел совместного имущество просто вечная тема для судов. И хотя данное дело рассматривалось 2016 году, суды по-прежнему принимают неправильные решения, считая
если подаренные деньги вложены в совместно купленную квартиру одним из супругов по доброй воле - это совместная собственность. Которая после развода делится пополам.
Но это совсем не так.
__________________________________________________
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но темы, которые не будет здесь.
До конца мая разбираем тему: “Работающая альтернатива на вторичном рынке”.
Что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
Подписывайтесь и применяйте!