2022 год обрушил все наши представления о традиционных инвестициях. Традиционно, те кто пытался сохранить и приумножить заработанное праведным и неправедным трудом вкладывали в валюту, акции и недвижимость. По поводу Биткоина и прочих коинов ничего не могу сказать, т.к. это явление для меня не понятное и никто объяснить его мне еще не смог, кто-то пытается объяснить, что это некие технологии или набор кодов и несут прочую чепуху. В общем как сказал кто-то: «если вам за пять минут в нескольких фразах не могут объяснить, что вам продают и чем человек занимается по жизни, то перед вами скорее всего мошенник или дурак».
Валюта - на сберегательном счету может быть в любой момент, по сути, конфискована государством. Положили вы на счет доллары или евро, а получили рубли по курсу. Можно, конечно, держать «под матрасом», но тогда это вряд ли можно назвать инвестициями.
Акции – хороший и понятный инструмент для инвестиций, можно рассчитывать на рост их стоимости и дивиденды. Порог входа в этот вид инвестиций начинается от нескольких сотен рублей. Не стоит забывать, что фондовый рынок очень чувствителен в внешним и внутренним воздействиям со стороны экономики и политики, поэтому считается очень рискованным. И как мы помним в марте 2022 года торги акциями были остановлены на несколько месяцев, и соответственно вывод вложенных средств был невозможен. Тем не менее на сегодняшний день, фондовый рынок вновь стал интересен – оптимизм присутствует, акции растут, даже планируется выплата хороших дивидендов по некоторым акциям.
Недвижимость – по причинам, которые перечислил выше, в конце 2022 года квартиры в новостройках Екатеринбурга скупали «пачками». Конечно, это касается не всех объектов, а лишь наиболее привлекательных. В число привлекательных объектов вошли квартиры в Центре, на ВИЗе, Пионерском поселке, Втузгородке, на Ботанике, как правило стоимостью от 3 000 000 до 10 000 000 рублей – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Часть квартир были проданы по закрытой продаже со скидкой до 10 процентов (закрытая продажа или предпродажа – это когда застройщик не делает публичной рекламы, а предлагает приобрести квартиры своим постоянным клиентам или клиентам, которых приводят агенты по недвижимости). Приобретение квартиры по закрытой продаже – это, реальная возможность купить квартиру дешевле, будь то покупка квартиры на стадии старта строительства, или же это специальное предложение от застройщика на ограниченный пул квартир. По закрытой продаже можно приобрести квартиру как с целью инвестиций, так и для собственного удовольствия. Если приобретаете квартиру с целью инвестиций, то в нынешней ситуации не стоит рассчитывать на быстрый доход от роста стоимости квартиры, лучше планировать инвестиции не менее 3-х лет, а лучше 5. Почему такой срок: 1) если продать квартиру ранее этих сроков, то придется платить налог в размере 13 процентов от стоимости квартиры, разницы с дохода, или придумывать схемы ухода от налога или его минимизации; 2) в условиях, пока действует программа льготной ипотеки продать квартиру можно только предоставив дисконт, а через 3-5 лет есть надежда, что условия могут поменяться и дисконт не потребуется, но в любом случае квартиры на большом отрезке прибавляют в цене как минимум на уровень инфляции, но опять же надо и здесь быть осторожным, не покупать откровенный неликвид.
Выводы. Чтобы получить доход от инвестиции в квартиры выше уровня инфляции, то рассматривать для покупки надо не все объекты и учитывать многие факторы, влияющие на стоимость квартиры в будущем, когда надумаете продавать, либо обратится за консультацией к специалисту. В любом случае и при любых раскладах инвестиции в недвижимость были и остаются самыми надежными, а при правильном подходе еще и принесут прибыль.
