🚩 Сегодня разберём, какие могут быть риски при покупке квартиры на вторичном рынке.
Один из самых страшных моментов для покупателя квартиры, это, если по решению суда сделку признают недействительной 😖
Если вы приобретаете квартиру без агентства недвижимости или юриста, то можно попасться на один из рисков👇
✔Нарушения прав наследников.
Вы покупаете квартиру, смотрите, что у квартиры один собственник, что квартира была приобретена в 2015 году, и на сделке купли-продажи спрашиваете: - "а есть согласие супруга на продажу квартиры?"
Собственник говорит: - "Да, есть заключение о смерти супруга" ( супруг умер в 2016 году)
👉 В этом случае есть риск. На основании наследственного права "Квартира приобретённая в браке делится между двумя супругами".
Т.е, если квартира куплена 2015 году, а супруг умер в 2016, то на 1/2 долю, по семейному кодексу, обязаны вступить в права собственности его
прямые наследники. А прямые наследники, это жена и дети.
Жена этого не знала. Продала вам квартиру. А спустя некоторое время объявятся дети, которые будут претендовать на право собственности
данной квартирой❗
✔Неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки (невменяемый продавец)
👉 Вы счастливый обладатель квартиры. Ваша мечта сбылась- своё жильё. И даже подумать не могли, что произойдёт следующее 👇
Через пару недель после продажи квартиры, продавец (пенсионного возраста) обращается к психотерапевту, с тем,что у него провалы в памяти,
что с головой что-то не понятное происходит, он даже не понимает, как тапки в холодильник попали.
Психотерапевт спрашивает, как давно такое происходит, и продавец говорит, что пару месяцев. Тогда психотерапевт может сделает заключение, что клиент, во время продажи квартиры был невменяемым. И сделку признать недействительной❗
Но и денег нет‚ т.к продавец не помнит куда их потратил🤪
Итог: вы остались без квартиры и без денег😰
Сейчас в Москве очень много мошенников действуют по такой схеме. И по Москве уже созданы комиссии в психоневрологических диспансерах по сделкоспособности продавца. В Калининграде пока такой комиссии нет👎
✔Если вы покупаете квартиру, которая была приобретена с учётом использования средств материнского капитала.
👉 В этом случае нужно обязательно проверить, что собственник квартиры выделил доли каждому члену семьи, т.к материнский капитал
подразумевает под собой выделение долей всем членам семьи.
В противном случае, если собственник продаёт квартиру и не выделил доли всем членам семьи‚ то, будь это бывший муж, или дети, могут
претендовать‚ в судебном порядке, на выделение долей и суд будет на их стороне.
Сделку признают недействительной😮
✔Покупая приватизированную квартиру.
👉 И в чём тут риск. Если собственник приватизирует квартиру, то все, кто был прописан в этой квартире, имеют право пожизненного проживания в ней.
Когда вы покупаете такую квартиру, нужно обязательно проверять, кто был прописан в квартире на момент приватизации.
Если вы этот момент упустите, то можете обзавестись в своей квартире ещё жильцами.
Выписываться они не захотят, а вы этого сделать не сможете, даже через суд😱
