Добрый день, дорогие читатели! Сегодня делюсь случаем из практики. Задачей было приобрести недвижимость за рубежом. Цель - потенциальное удорожание для последующей продажи.
Из предложенных вариантов клиент выбрал Дубай. Стоимость приобретаемой квартиры 10.500.000 рублей. Покупка в рассрочку на 6 лет. Первоначальный взнос 1.050.000 и налог в земельный департамент 420.000 (4% от стоимости).
Через два с половиной года будет сдача дома. За этот срок вносится 23 платежа по 105.000 (1% от стоимости), суммарно 2.415.000. Плюс два промежуточных платежа по 1.260.000
Итого 1.050.000 + 420.000 + 2.415.000 + 2.520.000 = 6.405.000
Ожидаемая стоимость недвижимости 12.500.000, на момент сдачи дома в 2025 году. И 16.800.000 до конца рассрочки.
На случай если рост стоимости не оправдается, то клиент будет сдавать недвижимость в аренду. Текущая арендная плата в выбранной локации составляет 100.000–110.000 в месяц. Таким образом, покрывается оплата рассрочки, что приводит итоговую стоимость покупки к 50% от стоимости.