Санкт-Петербург принято критиковать за плохое состояние его исторической застройки: мол, отойди на 100 метров от Невского проспекта, загляни во двор - и увидишь разруху. Я с этой точкой зрения в корне не согласен, и свой родной город привык защищать - особенно когда дело касается несправедливых обвинений!
Я веду свой блог уже шестой год, и за это время я накопил огромное количество фотографий зданий и сооружений Санкт-Петербурга. Некоторые дома я фотографировал по несколько раз - и благодаря этому я могу наглядно сравнить изменения в городе, провести аналитику и ответить на вопросы - реставрируется ли Санкт-Петербург? Становится ли он лучше? Следят ли за его культурным наследием?
Мой ответ на все эти вопросы - однозначно да. И сегодня я хотел бы привести вам четыре примера не просто реставрации, а буквально воскрешения зданий из руин: ещё несколько лет назад они были в настолько плачевном состоянии, что сложно было поверить, что их решатся восстанавливать - проще было снести. Однако эти здания не снесли - им подарили новую жизнь! И вот об этом я бы и хотел вам рассказать, приправив своё повествованием собственными фотографиями каждого из домов: до и после!
Отмечу сразу - я выбирал только те объекты, которые попадали в объектив моего фотоаппарата с 2019 по 2025 год. То есть, в этой статье я буду рассказывать о тех зданиях, которые я лично видел сначала в аварийном состоянии, а потом - в отреставрированном.
Кондратьевский жилмассив
Адрес: Кондратьевский проспект, д. 40
Дата постройки: 1929-1931
Период аварийности: с 1970-х годов по 2023 год (реставрация продолжается)
Начать я хотел бы с памятника архитектуры, который был аварийным столько лет, сколько я себя помню: со времён моего детства "40-е корпуса" (так прозвали в народе Кондратьевский жилмассив по его адресу) смотрели на меня своими выбитыми окнами, вызывая неприятные чувства на душе: то ли тревогу, то ли тоску.
А учитывая тот факт, что Кондратьевский проспект - это моя малая родина, то проблема "40-х корпусов" стояла для меня особенно остро: я видел их практически каждый день, и каждый раз мне становилось за них обидно!
Кондратьевский жилмассив был построен в 1929-1936 годах по проекту архитекторов Григория Симонова, Ивана Капцюга, Льва Тверского и Тамары Каценеленбоген. Комплекс зданий представлен 12 корпусами по 60 квартир в каждом.
По отдельности корпуса Кондратьевского жилмассива не представляют особого интереса: это обычные пятиэтажные постройки, фасады которых не пестрят украшениями - всё здесь строго и аскетично. Радуют лишь небольшие, едва заметные детали вроде характерной для творчества Симонова дворницкой цилиндрической формы, дробящую проезд во двор на две части, или выступы в боковых частях фасада, оформляющие едва заметные эркеры.
Однако в целом Кондратьевский жилмассив - интереснейший памятник градостроительства, один из первых в Ленинграде опытов квартальной застройки, отражающих точку зрения архитекторов тех лет на формирование городской среды.
Кондратьевский жилмассив был признан аварийным ещё в советское время, однако решение проблемы власти города никак не находили. По итогу здания расселили, и жилмассив превратился в одну большую заброшку.
Спустя много лет, в 2018 году было найдено подходящее решение: дома решили отреставрировать и реконструировать (с полным сохранением изначального облика), приспособив их под общежития и социальное жильё для молодых семей. Однако работы начались позднее - лишь в 2020 году. Продолжаются они и сейчас, но их результат уже виден на примере корпусов, обращённых в сторону улицы.
Действительно, многострадальные 40-е корпуса удалось отреставрировать, вернув им облик, близкий к тому, который и задумывали изначально авторы жилмассива!
Для наглядности представляю вашему вниманию парочку коллажей: одни и те же места я сфотографировал сначала в 2019 году, а позднее повторил их с этого же ракурса уже в 2025 году - разница очевидна!
Если раньше часть окон была разбита и заколочена, то теперь на всех них установлены стеклопакеты, подведённые под единый стандарт.
То же относится и к самим фасадам: если раньше через дыры в грязной облупившейся и пожелтевшей штукатурке пробивалась кирпичная кладка, то сейчас все фасады обновлены, а стены заново облицованы шубой-штукатуркой.
Про оконные проёмы хочется поговорить отдельно. Думаю, многие знают, что в Петербурге с окнами в историческом центре большая проблема: многие памятники архитектуры буквально изуродованы современными стеклопакетами. И дело не в самом типе окна - стеклопакет отлично вписывается в любую постройку, если он соответствует зданию по стилистике и цвету. Тем более важно, чтобы все окна на фасаде были единообразны - иначе портится его общий вид.
Кондратьевский жилмассив - яркий пример реставрации, в ходе которой эту проблему удалось решить: все оконные проёмы были заменены на новые - подходящие зданию по своей цветовой гамме!
Причём это касается фасадов не только со стороны улицы, но и со стороны двора. И это очень важно для памятника архитектуры, представляющего собой единый ансамбль: в таких зданиях примечательна каждая из его сторон - вне зависимости от того, куда она обращена.
Радует и внимание к мелочам: например, мне бросились в глаза выполненные в особенной стилистике таблички с указанием номера подъезда и расположением квартир на этаже. Обычно такие таблички делают простыми и малоинтересными, однако здесь же их стилизовали под авангард, добавив на каждую из табличек произведение выдающихся художников тех лет: Лисицкого, Татлина, Кандинского.
И ведь успех хорошей реставрации кроется как раз в мелочах: благодаря им новое здание (или комплекс зданий) обретает свою душу. Вот и Кондратьевский жилмассив ещё пять лет назад был кварталом мрачных полузаброшенных зданий, в который зайти-то было страшно - а сейчас это почти-что образцовый квартал, да ещё и с уникальной архитектурой и историей!
Жилой квартал на Тележной улице
Адрес: Тележная улица, д. 21-29
Дата постройки: 1901-1902 годы
Период аварийности: 2010-2023
Не менее печальная ситуация долгие годы царила и на Тележной улице: одной из центральных магистралей города, идущей параллельно Невскому проспекту. Тем удивительнее, что на Тележной улице располагался целый квартал заброшенных зданий: их расселили ещё в 2010 году, и на протяжении десяти лет они ветшали и разрушались. Ходили разговоры о том, что в скором времени их снесут, а на их месте построят новые ЖК - уж слишком дорогая в этом районе земля.
Благо прогнозы не оправдались: при том что о сносе заявляли даже официальные лица - в интернете сохранилось интервью с бывшим губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко, которая прочила снос домам на Тележной.
Больше всего было обидно за дом №23 - пожалуй, самый ценный с точки зрения архитектуры. Доходный дом Голике был построен в 1901 году по проекту выдающегося архитектора Василия Шауба (автора ансамбля Австрийской площади, "дома-утюга" на Фонтанке, лавки Алферова на Садовой и т.д.) в характерной для него немецкой стилистике.
Впрочем, и остальные здания на улице тоже было жалко: все они были построены до революции, все в той или иной степени ценны, а главное - все они формируют единую городскую среду!
И вот в 2023 году (спустя полтора года после выхода моей статьи, посвящённой Тележной улице) внезапно начался процесс реставрации. Инициировал его предприниматель Ян Бобрышев - важный для современного Петербурга человек: Ян Юрьевич выкупает у города обветшавшие исторические постройки и реставрирует их, даря им тем самым вторую жизнь!
Бобрышев реконструирует аварийные здания, делая их удобными для проживания, но при этом сохраняя (а зачастую и восстанавливая) исторический облик фасадов. После этого квартиры в этих домах продаются, и расселённые аварийные постройки снова становятся жилыми.
Ян Бобрышев и его команда восстановили целый ряд домов в Петербурге, среди которых оказалась и застройка Тележной - дома были выкуплены в ужасающем состоянии, но за несколько лет они преобразились и заиграли новыми красками!
Думаю, здесь тоже будут уместны коллажи: тем более, что получились они особенно показательными. Листайте фото вбок, чтобы сравнить "до" и "после".
Тележную улицу буквально не узнать! Ещё три года назад она была похожа на декорации к фильму о войне, тогда как сейчас - это милая тихая улочка со скромной, но очень приятной глазу застройкой.
Пример Тележной улицы (ровно как и Кондратьевский жилмассив) показателен в том плане, что восстановлению поддаются не только отдельные памятники архитектуры, но и целые улицы, целые кварталы!
Александровские ворота
Адрес: улица Химиков, д. 1
Дата постройки: 1803-1805
Период аварийности: 1980-2021
Александровске ворота тоже помнятся мне с детства: мы с родителями жили неподалёку, и частенько ходили на Охтинскую плотину - устраивать пикник у её подножья. Но тогда эти места были совершенно не облагорожены. Да что уж говорить, если сама плотина в 2000-х годах была в аварийном состоянии (на одной из перегородок её водосброса была крупных размеров дыра, которую залатали только в 2010-х).
Очень хорошо мне запомнились и Александровские ворота, которые всегда встречали нас перед плотиной. И уже тогда, в детском возрасте, у меня вызывало огромное удивление, что такое интересное и красивое здание находится в таком ужасающем состоянии. А ведь в те времена я не мог оценить их ценности по достоинству: я не интересовался историей и не знал, что эти ворота были построены в 1806 году архитектором Демерцовым к визиту Александра I: император приезжал осматривать Пороховые заводы, и по такому случаю было решено построить на проходной завода небольшую триумфальную арку.
Однако шли годы, а Александровские ворота оставались без внимания. Я посетил их весной 2020 года, и обнаружил перед собой всё те же руины из детства, но ещё в более плохом состоянии.
В рамках консервации здания его оконные проёмы были заложены кирпичной кладкой, которую, впрочем, довольно быстро разбили вандалы. Через дыру в кладке я смог заглянуть внутрь и сделать кадр, который вы можете увидеть ниже - вот так выглядели Александровские ворота изнутри...
Однако уже в конце 2020 года здравый смысл всё же восторжествовал - началась реставрация Александровских ворот. Не обошлось без скандалов: в 2021 году местные жители заметили, что Александровские ворота ... разбирают! Кирпичик за кирпичиком, ворота исчезали на глазах жителей Петербурга. Была поднята тревога - памятник истории и архитектуры хотят уничтожить!
В итоге выяснилось, что ворота разобрали с целью реставрации: их верхняя часть за годы запустения пришла в полную негодность, так что её пришлось демонтировать и построить заново по сделанным заранее обмерам.
На коллаже ниже (фото можно листать) вы можете увидеть, что башню действительно воссоздали в полностью историческом и достоверном виде. И при таком наглядном сравнении особенно хорошо видно - какую большую и кропотливую работу проделали реставраторы!
Единственное важное изменение коснулось центральной арки. Ранее она была сквозной - вплоть до 1970х годов улица Химиков проходила сквозь арку, позднее же новая дорога была проложена чуть в стороне, а арку оставили для пешеходов.
После реставрации пройти через арку у вас не получится из-за установленных в ней дверей: арку восстанавливал частный инвестор, и для возможности коммерческого использования здания в дальнейшем он установил в них двери, которые в будущем будут играть роль главного входа.
Также хотелось бы отметить и окружение Александровских ворот, которое тоже ещё совсем недавно было в руинированном состоянии: в первую очередь это касается порохового погреба, который ещё несколько лет назад стоял заброшенным и представлял собой буквально мусорную свалку. А ведь этому погребу больше двух сотен лет!
И вот в 2024 году взялись и за этот погреб: из него выгребли мусор, стены очистили от граффити, а кое где и вовсе восстановили кирпичную кладку. Как итог - из унылой заброшки старинный погреб превратился в мини-музей под открытым небом: внутри погреба была организована экспозиция, посвящённая его истории, а также истории всего района Пороховых.
Вообще, Красногвардейский район приятно удивил меня своим подходом к благоустройству: приятно видеть, что район с многовековой историей наконец-то стал заботиться о своих памятниках, умело вплетая их в городскую среду. Очень полезный опыт, который, я надеюсь, переймут и другие районы Санкт-Петербурга!
Водонапорная башня канатного цеха завода "Красный гвоздильщик"
Адрес: 25-я линия В.О., д. 6А
Дата постройки: 1929-1930
Период аварийности: 1990-2022
Башня канатного цеха завода Красный гвоздильщик - редкий образец промышленной архитектуры, выполненной в стилистике конструктивизма. Довольно редко обликам заводов и фабрик уделяют внимание: зданию утилитарного назначения - утилитарную архитектуру!
Но "Красный гвоздильщик" - это совсем другое дело: здесь перед нами предстает не просто интересное здание, но уникальный памятник архитектуры, практически не имеющий аналогов по своей идее и по её исполнению!
Башня завода "Красный гвоздильщик" была спроектирована зодчим Яковом Черниховым: теоретиком архитектуры, прославившегося своими чертежами-фантазиями - графическими работами, изображавшими постройки будущего - разумеется, с присущим 1920-м годам налётом авангардной романтики.
Чернихов обычно не воплощал свои идеи в жизнь, однако одна его "фантазия" всё же пробралась в реальный мир и получила реальное воплощение в виде водонапорной башни на 25-ой линии Васильевского острова!
Водонапорная башня символично выполнена в виде гвоздя: с тонкой "ножкой" основания и широкой шайбой "шляпки", которую поддерживают два тонких пилона - благодаря этим узким и едва заметным опорам создаётся впечатление, что верхняя часть башни (накопительный резервуар) словно парит в воздухе!
Подобная игра геометрических форм - один из важнейших принципов конструктивизма. И в случае с башней "Красного гвоздильщика" Яков Чернихов сделал особый акцент на интересной и необычной взаимосвязи форм!
Сложно в это поверить, но долгие годы этот прекрасный памятник архитектуры стоял бесхозным и ветшал: ходили слухи, что здание в скором времени снесут, а если и не снесут, то оно рухнет само по себе.
Благо в 2014 году башню и цех включили в реестр памятников архитектуры, взяв их под государственную защиту. В 2021 году началась реставрация башни - её полностью закрыли защитной сеткой. А когда в 2023 году сетку всё же сняли, перед нами предстал обновлённый памятник архитектуры в идеальном состоянии!
Давайте же сравним башню "до" и "после"! Особенно хорошо разница видна на коллаже ниже - я сделал эти фото в перспективе улицы, потому что башня канатного цеха издалека смотрится особенно выгодно.
Башня полностью сохранила свой изначальный облик - единственные внешне видимые отличия заключаются в новом остеклении, а также в лифте, который удачно встроили в корпус башни. Во всём остальном - это всё та же башня Якова Чернихова - такая же прекрасная, какой она была и в 1930-х годах.
Реконструкцией башни занималась частная строительная компания: она обязалась восстановить памятник архитектуры, окружив его своими жилыми домами. Таким образом, на месте старого завода получился новый элитный квартал, главной доминантой которого стала историческая постройка, которую приспособили под новые нужды - теперь здание завода "Красного Гвоздильщика" принадлежит Высшей Школе Экономики. Так реставрация подарила памятнику архитектуры новую функцию, а вместе с ней и новую жизнь!
Отмечу, что реконструкция канатного цеха выглядела не такой уж глобальной со стороны улицы, тогда как в реальности почти весь цех, за исключением башни, был снесён и выстроен заново - в тех же формах, но из новых материалов.
И, на мой взгляд, такой подход к реставрации исторической застройки допустим в том случае, если здание обветшало настолько, что восстановить его становится слишком трудно; либо если внутренняя часть постройки не имеет большой ценности, как это было с канатным цехом: основной его интерес представляла водонапорная башня, тогда как сам цех был утилитарным сооружением. В таком случае сохранение фасадов со стороны улицы - вполне допустимая мера, не вредящая облику Петербурга.
На мой взгляд, лучше изменить здание внутри, полностью сохранив его облик снаружи, чем оставить его нефункциональным и неинтересным для жителей/инвесторов, доведя его тем самым до запустения, а далее - до разрушения. Но тут есть тонкая грань - где здание действительно можно сносить изнутри и возводить заново, а где ценна и его внутренняя оболочка.
Однако в представленных мною сегодня примерах реконструкция была проведена удачно и уместно - и это не может не радовать. Если же вы не согласны - пишите в комментариях, с удовольствием ознакомлюсь с вашим мнением на этот счёт!
Спасибо за внимание и до новых встреч!
