Аренда квартиры – сложный процесс, требующий времени и детального изучения документов, чтобы избежать мошенников. Каждая семья должна знать о тонкостях и деталях при съеме квартиры. Итак, что необходимо знать при аренде жилья, какие документы изучить, и кого следует избегать?
Во-первых, необходимо изучить рынок средних цен на аренду квартир, они варьируются от факторов: расположение, доступность до торговых центров, срок постройки жилья, качество ремонта, удобства в квартире, размеры жилой площади. Затем необходимо обзванивать интересующие вас квартиры в определенном районе, и узнавать цену. Если вам будут предлагать подарить базу данных или показывать ложные фотографии, то вы попали на черных риелторов, с которыми лучше не иметь дел. Для вашей безопасности посещая и просматривая квартиры необходимо брать с собой сопровождающих людей одного или двоих.
Во-вторых, когда вы выбрали подходящую квартиру, то необходимо изучить пакет следующих документов:
1) Убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника. Проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлые месяцы. Изучая документы, необходимо тщательно проверить фамилии и точность данных, подписывать договор об аренде нужно только в присутствии собственника, а если их несколько, то с согласия всех, либо с человеком, имеющим нотариально заверенную доверенность от собственника.
2) Для арендодателя, на всякий случай проверьте, что паспорт действителен у квартиросъемщика: это можно сделать на сайте МВД
3) К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества. Необходимо просмотреть мебель и бытовую технику на случай работы или поломки. Изучить детально договор, подписать договор найма, оплатить залог, внести залог и комиссию
4) Безопасно ли владельцу квартиры давать временную регистрацию жильцу? Если вы предоставите временную регистрацию жильцу, то у вас повысится плата за коммунальные услуги, квартиросъемщики могут испортить имущество и уехать, поэтому нужно сделать договор о страховании имущества и взять залог, а также наличие несовершеннолетних детей дает автоматически право получить временную прописку без вашего согласия.
5) Что нужно если сдаете квартиру иностранцу? При сдаче квартиры в аренду иностранцу нужно попросить предоставить: миграционную карту и паспорт, иностранцу необходимо получить временную регистрацию в ФМС в течение одного дня от времени подписания договора найма.
А арендодателю для безопасности рекомендуется сделать копии миграционной карты и паспорта иностранца, узнать номер телефона и где он работает.
Таким образом, при сдаче в аренду жилья, либо при аренде квартир, необходимо быть бдительными, тщательно изучать все документы, тогда у вас не будет проблем.