Группа «Самолет» планирует добавить к 0,85 млн кв.м частных домов в Дмитрове еще 2 млн «квадратов» в Пушкино, Истре и Наро-Фоминске.
О масштабном проекте в Дмитрове «Пригород» недавно писал. Напомним: территория – более тысячи га; финансирование для первой очереди – 466 коттеджей и 13 таунхаусов – на сумму 6,9 млрд рублей предоставит банк ДОМ. РФ.
Продажи начались в марте. Не дожидаясь результатов, руководители Группы «Самолет» заявили о следующих, не менее масштабных планах.
В Пушкино на участке в 734 гектара «Самолет» собирается построить 911 тысяч кв. м для 18,5 тысяч жителей. В Истре – 285 га, 284 тысячи кв. м для 5,6 тысяч жителей. В Наро-Фоминске – 845 га, 687 тысяч кв. м для 14,6 тысяч жителей.
На реализацию проекта, по словам Ивана Виноградова, управляющего директора компании «Самолет Дом», понадобится 15 лет.
Планы прекрасные – «осталось уговорить Рокфеллера». Проблема таких крупных проектов в том, что на старте нужны огромные деньги – на дороги, инженерию и пр. А возврат этих инвестиций будет зависеть от темпов продаж.
Здесь на помощь загородным застройщикам приходят законодатели. Минстрой уже разработал законопроект, который вводит для строительства индивидуальных домов аналог механизма эскроу. (Эскроу – специальный счет в банке, на который переводятся деньги дольщика за квартиру в МКД; застройщик их получит только после сдачи дома).
По словам замминистра Никиты Стасишина, новая схема позволит покупателю оплачивать даже не готовые дома, а домокомплекты от производителя.
По мнению чиновников, банк при этом получает «точное описание предмета залога» и будет выдавать финансирование «под эффективную ставку».
Ну, наверное.
На непредвзятый взгляд со стороны, Минстрой собирается заняться любимым видом спорта россиян – танцами на граблях.
Напомним: эскроу-счета начали вводить в 2018 году, в ходе реформы долевки. И первым обязательным условием было – запретить иные способы финансирования строительства. (Кроме реновации – привет из Москвы).
То есть загнать девелоперов в эксроу и перевести отрасль под контроль банков можно было только силой. Долгостроев действительно стало меньше.
Но и себестоимость повысилась – как раз на стоимость банковского кредита. Следствием этого стало снижение доступности жилья в новостройках: дороговато, не укупишь!
Второе следствие: падение спроса в пандемию вынудило власти придумывать льготную ипотеку, субсидировать процесс из бюджета.
Третий фактор: на льготах цены еще выросли, снова до «уровня недоступности», о чем не раз предупреждал Центробанк…
Теперь власти собираются такую же замечательную схему применить к ИЖС? Выразим осторожное сомнение.
Чтобы такое жилье покупали – оно как минимум должно быть не дороже, чем от частника. А с чего бы? И еще одно соображение.
Прищемить несколько тысяч компаний-застройщиков непросто, но возможно. А вот привести к единому знаменателю сотни тысяч мелких бригад, шабашников и просто собственников, которые строят сами – вообще нереально.
В России строят более 400 тысяч частных домов в год…