Интересный вопрос, он актуален для тех, кто покупает квартиру зимой. Приезжаете на осмотр и замечаете, что вокруг дома снег не убирается, машины стоят в снегу по самые колеса, если у вас машина, то это становится актуальным вопросом и вообще как ходить по такому двору. Закономерно встает вопрос, стоит ли вообще здесь брать квартиру. Давайте посмотрим, что на этот счет считает закон.
Для начала надо понимать, что вокруг каждого здания находится придомовая территория, которая выделяется на стадии строительства здания и потом передается в собственность всех собственников жилых и других помещений в этом доме. Это общая долевая собственность, все собственники помещений в этом доме владеют этим земельным участком и соответственно сами должны обеспечивать содержание этого участка, в т.ч. уборку от снега.
Качество уборки зависит от того как сами жильцы относятся к своим обязанностям, а также от качества работы управляющей компании. Обычно именно она занимается этим и, проживая в разных районах, мы замечали отличия в их деятельности. Надо сказать, что в Москве и Подмосковье качество работы управляющих компаний довольно высокое и стабильное. Действительно снег убирают, хотя есть и разница.
Если дом новый, а тем более многоэтажный, то получается, что прилегающая территория относительно небольшая к тому числу собственников, которые здесь проживают. Соответственно, на большее количество собственников приходится меньшая территория, которую надо чистить, и значит, тарифы на уборку территории могут быть достаточно низкими для всех.
Хуже обстоят дела, когда дома малоэтажные, мы это наблюдаем. Стоят пятиэтажки панельные «хрущевки» и там всего 3-4 подъезда, а территория вокруг достаточно приличная. Соответственно, людей там проживает немного и территории на каждого собственника приходится много, отсюда возникают сложности с расчисткой территории, потому что денег не хватает, а большие тарифы там не сделаешь.
Кроме того, учитывайте, что если дом старый, то там проживает соответствующая категория малообеспеченных людей. Если поднимут сильно тарифы, то платить просто никто не будет и это наглядно видно, когда вокруг новых домов реально чистят снег ежедневно, постоянно ходят дворники с лопатами и дорожки прочищены всегда и постепенно вся территория очищается.
Мы лично видели, как вокруг старых домов управляющая компания за зиму решила один раз почистить снег, до этого он был просто укатан автомашинами, после чего они бульдозером взломали снег, слежавшийся на дорогах, и он оказался высотой 30-40 сантиметров. Стоящие машины никто не передвигал, поэтому в местах, где стояли автомобили, получились постаменты, как потом пользоваться таким парковочным местом непонятно и от такой уборки снега наверно больше вреда, чем пользы, лучше бы этот снег просто оставался бы укатанным.
Надо выбирать и относиться достаточно серьезно к этому вопросу. Действительно вы можете оказаться в доме, где снег будут чистить очень редко. Решите для себя сами, является ли это существенным недостатком для вас и нужно ли это вам, после этого принимайте решение о покупке квартиры.
Управляющая компания требует убрать кондиционер с моей стены. По какому праву?
Управляющая компания отказывается налаживать дверь в тамбур. Как заставить?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)