14 апреля был принят закон о введении электронных повесток с сопутствующим запретом для уклонистов на сделки с недвижимостью. Стоит ли в связи с этим переоформлять жилье на жену или другую родственницу? И обрушится ли в связи с этим ранок недвижимости? «Наш город» нашел ответы на эти вопросы.
Что запрещает уклонистам в Тюменской области новый закон об электронных повестках
Государственная дума РФ в последнем чтении приняла закон, согласно которому призывники будут получать не только бумажные повестки, но и электронные — на сайте Госуслуги. В электронном варианте повестка будет считаться полученной с момента ее появления в личном кабинете гражданина. Также автоматически, через 20 дней после ее получения и в случае неявки в военкомат, призывнику будет запрещено:
- ставить недвижимость на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
- регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
- пользоваться правом на управление транспортными средствами;
- регистрировать транспортное средство;
- заключать договоры о кредитах и займах.
Падение спроса на жилье в Тюменской области
Ожидалось, что на рынке недвижимости забьют тревогу и будут готовиться к убыткам, однако Наталья Романова, руководитель АН «Адвекс-Тюмень» уверена, что новый закон никак не повлияет на рынок, если в СМИ не будут раздувать панику и создавать искусственную кризисную ситуацию.
«Сейчас мы не видим изменений, ситуация стабильная, как это в дальнейшем будет — увидим. Но я не думаю, что произойдет какие-то существенные сдвиги не рынке. Покупатели в подавляющем большинстве — не призывники. Единственное, что может произойти — негативный поток в информационном поле, который разгонит панику, но и в этом случае скачки на рынке будут связаны не с изменением законодательства, а с информационным воздействием», — считает Наталья Романова.
Она также подчеркнула, что в призывном возрасте граждане редко занимаются жилищными вопросами, это скорее исключение, а не правило.
С ней согласен и столичный риелтор Виталий Русаков, он считает, что ограничение права на совершение сделок с недвижимостью, регистрационных действий с собственностью, легко может быть компенсировано регистрацией квартир, домов на родственников, близких и дальних, вплоть до детей несовершеннолетнего возраста.
Переписать имущество на родственника в Тюменской области
После принятия закона об электронных повестках в России выросло в разы количество запросов, как переписать на жену имущество. Однако юристы убеждены, что торопиться не стоит — любое имущество, нажитое в браке, считается совместным, а значит при его продаже требуется согласие супруга, которому (если он уклонист) сделки запрещены.
В связи с этим тюменские адвокаты и нотариусы стали более востребованными. К ним обращаются за оформлением дарственной, наследства и других комбинаций по переоформлению жилья.
Специалисты рекомендуют отталкиваться от своих отношений с родственниками при выборе кандидата для оформления жилья. Выгоднее «подарить» квартиру не жене, а маме, которая свободно сможет распоряжаться полученным имуществом.
«Если вам срочно нужны деньги (к примеру, вы планируете отъезд), можно поступить следующим образом — взять кредит под залог имеющегося жилья на длительный срок. Как правило, банки готовы выдавать подобные кредиты даже при отсутствии официального заработка. В идеальной картине мира еще сдавать это жилье, и использовать деньги за аренду в счет выплаты по кредиту. Если счет будет заблокирован, сразу узнайте, каким образом кредит могут гасить за вас ваши родственники: как правило, в любом банке такая возможность есть», — считает Валентина Ермакова, финансовый директор, преподаватель по финансовому менеджменту.
Она также уверена, что рынок недвижимости введение электронных повесток значительным образом не затронет. А потому паниковать не стоит, но перестраховаться и составить план на случай получение повестки или ограничений на сделки с недвижимостью все же стоит.