Все прекрасно знают, какой тяжелый период переживает наша страна и мир. Цены растут буквально на всё, может быть, лишь исключая жизненно-важные продукты. И как бы удивительно это не звучало, но цены на жилье сейчас падают даже в Москве и Петербурге - в самых востребованных российских городах для переселения.
Причины падения цен на недвижимость
1. Построено жилья столько - что не раскупить. При темпах общего снижения экономики в стране и падения доходов населения тем не менее строительный бум привел к избыткам объектов жилья на рынке. Рынок недвижимости перенасыщен!
2. Так в Москве в прошлом 2022 году объем отстроенного жилья позволял торговать им 2 года, то в этом 2023 - уже три года. То есть строительный бизнес можно приостановить безболезненно ровно на 3 года полностью.
3. Полная неизвестность, что нас всех ждет завтра. Ситуация турбулентности настолько напряженная и непонятная, что люди боятся сделать шаг в строну. Лучше затаиться и выждать - таков девиз многих их нас. И он скорее, правильный.
4. Как бы статистика и СМИ не убеждали нас в обратном, но люди всё-таки покидают РФ, меньше мигрантов едет к нам. Об этом свидетельствует статистические органы других стран, число отдыхающих или временно проживающих россиян за границей возросло в разы. На сегодняшний день число отбывших Россиян на пределы страны начиная с февраля 2024 достигло по разным оценкам от 5 до 9 млн. Кто-то пока оставил жилье на родине жилье, кто-то с ним намерен расстаться в ближайшее время в надежде обрести его в другой стране.
Что с ценами на жилье в Краснодарском крае и Анапе?
На Черноморском побережье особого падения в ценах на недвижимость не происходит, так как в столицах. Наблюдалось небольшое падение в прошлом году, сейчас рынок выравнивается.
Объясняется это так: Краснодарский край тоже имеет границы. А вдоль побережья земли ещё более ограничены, свободных площадей становится всё меньше, стоимость её продолжает расти.
К тому же, есть вероятность что в ближайшие годы в Анапе, как сейчас Сочи, будет введен мораторий на строительство недвижимости. Статус города-курорта у Анапы должен быть сохранен.
Единственная тенденция, которая имеет место быть - это разница в стоимости новостроек и вторичного жилья. Если первые стараются сохранить цены, а где-то даже их поднять, то "вторичка" более гибкая и цены в этом сегменте снижаются. Если продавец мечтает быстрее продать свою недвижимость - есть надежда, что он обязательно уступит в цене.
Что покупают на вторичном рынке
Сегодня резко упал спрос на квартиры с черновой отделкой. Невозможность спрогнозировать, что будет с ценами на стройматериалы. Их резкий их рост 2 года назад остался в памяти. А сейчас качественные импортные стройматериалы пропадают с прилавков, там, где они есть - цены лишь растут.
Не котируются совсем старые дома с древним ремонтом времен бабушек. Отдаётся предпочтение квартирам с ремонтом класса стандарт в достаточно новых домах среднего размера - 2-ком квартиры.
Спрос на частные дома, как всегда высок. Но далеко не каждый может себе позволить купить дом стоимостью в 10 млн - средняя цена в пригороде Анапы. В самой Анапе цены на частные дома запредельно велики.
Заключение
Поток желающих переселится на юг Краснодарского края не кончается.
Избытка жилья, как это наблюдается в двух столицах, на Кубани особо не наблюдалось. А значит и дальнейшего падения цен, которое мы наблюдали в прошлом 2022 из-за его резкого подорожания в 2021, скорее всего, в этом году не будет.
А значит, кто планировал покупку недвижимости и переезд, лучше сделать это сейчас. Пока экономика в рецессии. И есть из чего выбирать, как говорят на все кошельки и возможности.
В помощь запущена программа ипотечного кредитования. Самой популярной льготной программой остается семейная ипотека под 6%. Она выдается молодым семьям, имеющим детей.
Удачи и пусть ваши мечты сбываются!